单独计价的土地使用权用于固定资产建造,其摊销是否转入固定资产的成本?会计分录如何写?

高老师 老师已回答

同学你好~我们来总结一下吼1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销。(划重点)2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入“在建工程”,待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值,但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产,以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的,那么要计提摊销,当月增加当月开始计提摊销,当月减少当月不计提摊销。(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)9、企业单独计价计入固定资产核算的,那么不需要计提折旧。希望上述回答能够解决你的疑惑,祝一切顺利,考试通关

2020-04-18 07:49:00 阅读771

摊余成本会计算但概念怎么理解?

郎老师 老师已回答

准注会同学,你好~就是我们认为的真实的本金。同学细细品品这个故事讲个故事吧。比如说,企业发行一种债券,面值是1250元,票面利率是4.72%,期限是5年。其实企业是想募集1250元的,但是他发现按照他这个票面利率发行的话,没人买。后来企业折价卖,卖1000元(期初的摊余成本,即客气看成期初别人欠我们的本金)。本来价值1250元的债券,现在卖1000元,果然有人贪便宜买了。比如老王买了一份,很开心,到处跟人家说花了1000元买了1250元的东西,赚了250元。到了第一年年末,老王收到企业给的利息59元,这时他的邻居跟他说,现在市场利率是10%,你的1000元拿去做投资的话,应该有100元的收益啊,可你现在只收到了59元(1250X4.72%),还差41块钱呢。老王一听急了,就去找企业理论,企业说现在我没钱给你,那41块钱就当是我再管你借的吧。老王后悔莫及,但是也没办法,谁让自己贪便宜呢。这样第一年年末,老王自己记账的时候,提醒自己,我现在已经借给他们1041块钱了。第二年年末,老王算投资收益,当然就要用1041的本金来算了(1041X10%=104.1),这其实就是我们来算期末摊余成本=期初摊余成本+实际利息-名义利息+其他的事项(这里为了简单理解先不涉及),这样看来摊余成本是不是就是我们自己认为的真正的本金。这样可以理解吗?

2020-03-26 19:38:00 阅读179
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