转换日投资性房地产公允价值与账面价值的差额什么时候计入其他综合收益？

同学您好！老师给您梳理下：投资性房地产有两种计量模式，成本模式和公允价值模式。当成本模式转为公允价值模式时，属于会计政策的变更，差额调整期初留存收益。当房地产的用途发生变更，比如从非投资性房地产转为投资性房地产或者从投资性房地产转为非投资性房地产的情况。需要分两种情况：1.成本模式下的变更：无论从非投资性房地产转为投资性房地产还是从投资性房地产转为非投资性房地产，都是按照账面价值对应结转即可。2.公允价值模式下的变更：只有一种特殊情况，就是非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日的公允价值>账面价值时，产生贷差，差额计入其他综合收益（因为房价不断攀高，市场上公允价值一般都是大于账面价值的，如果会计准则允许差额计入损益的话，进而会影响利润表，所以为了防止企业操纵利润，只允许贷差计入其他综合收益），其余情况都是计入公允价值变动损益。

为什么这里调整起初留存收益，而不能确认为是当期损益？

同学你好每个报告年度，企业所有损益类的会计科目期末余额都是0，企业将所有损益类科目余额都结转到本年利润，本年利润再结转到未分配利润中，未分配利润提取10%的盈余公积，所以报告年度，损益类的科目最后会影响留存收益（盈余公积和未分配利润）。会计政策的变更，视同该项交易或事项初次发生时，即采用变更后的会计政策，所以投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式，视同从初始取得时就采用公允价值模式计量，以前年度损益类（其他业务成本、公允价值变动损益）均结转至期初留存收益。

权益法下长期股权投资什么情况也是要转入留在收益的？

这个是成本法转权益法的追溯问题才涉及的，只是权益法到公允价值计量的话不涉及，请参照P70教材的编写，只要转到相关投资收益等科目即可，没有涉及到追溯问题。

计入相关的成本费用和计入当期损益有什么区别？

勤奋的同学你好，计入相关成本了，不一定会影响损益。比如计入在建工程的成本，就没有影响当期损益。希望以上的回答可以帮到你，加油~

税金及附加是进当期损益的，应交税费是不影响利润的是吗？

勤奋的同学，你好～ 应交税费是负债科目，是不影响利润的 税金及附加是损益类科目，要影响利润的 希望能够帮助理解，祝早日成为cpa～

机会成本为什么要在当年营业利润中扣减做账？

这里的机会成本在会计做账时是少计入财务费用贷方的部分，财务和会计的计算思路有区别，但是结果一般都是差不多的

为什么债权人应当对接受的非现金资产按其公允价值入账？

勤奋的同学你好，你可以这么理解，债权人并不知道账面价值是多少，只知道公允价值，所以用公允；比如10块的欠款公允8的资产来偿还，亏了2块，这2块就是重组的亏损（当期损益），希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

对留存收益的影响，解析是800-855+15，请问有这道题的分录核对吗？

勤奋的同学你好，投资收益最终转入留存收益。

固定资产日常维护不是计入固定资产的成本吗？为什么计入当期损益 债务重取得的固定资产不是以公允价值入账

同学你好，对于日常维护，说明是非常频繁的，而且金额比较小，因此可以损益化。第二个，如果说获取的固定资产需要运输、安装才能达到可使用用途，此时这些费用应该也计入成本当中。第三个，可以将预计净残值理解成公允价值-出资费用后的金额（既然划分为持有待售了，此时不能提折旧了，看看此时这个资产能卖多少钱）。账面价值大于预计净残值，属于减值，其金额要计入当期损益，即资产减值损失。祝，学习愉快！

融资费用初始计量时，不应该先计入未确认融资费用嘛，到每期期末才计入当期损益？

同学你好：是的，严格来讲应该是摊销后才计入财务费用，这道题确实不太严谨。祝学习愉快~