满足特定条件时企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量怎么理解？

准注会同学，你好这个 特定条件是 过去的 提法，现在不适用了，以前没有公允价值这个准则，现在有了，任何资产都可以有他们的公允价值了，区别就是有些准则允许用公允价值计量，大部分都不允许而已。祝学习愉快

当期的公允价值变动计入公允价值变动损益，为什么不计入投资性房地产-公允价值变动呢？

同学你好~在取得房地产公允价值变动是在成本的基础上进行的变动（即公允价值与当时取得时的投资性房地产的-成本的差额），所以先要把投资性房地产-成本确定下来借:投资性房地产-公允价值变动贷:公允价值变动损益希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

其他债权投资的公允价值变动损益是计入其他综合收益吗？为什么？

勤奋的同学你好~其他债权投资的公允价值变动损益计入其他综合收益。权益法下，被投资方其他债权投资和其他权益工具投资的公允价值变动计入其他综合收益，投资方则计入其他综合收益。如果是被投资方损益变动，则投资方计入投资收益。继续加油，预祝同学顺利通过考试！

公允价值变动损益影响利润，为什么图二公允价值变动损益1000没有影响呢？

优秀的同学，你好~，其他综合收益是所有者权益类科目，和损益类科目结转的时候会影响损益的总额；但如果借贷都是损益类，一增一减不影响总额有问题继续追问哦~

为什么公允价值变动不直接计入投资收益，而要计入公允价值变动损益？

勤奋的同学你好： 投资收益是真实的收益；公允价值变动损益是浮盈浮亏，还没真正实现。 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

为什么不是公允价值变动损益？

勤奋的同学你好：　为了防止操纵利润， 投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更（在后续章节将详细介绍会计政策变更）， 公允价值和账面价值的差额应调整的期初留存收益（盈余公积，未分配利润）。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

公允价值入账的，按照实际利率摊销，就像和摊余成本那样做吗？

认真的同学你好，100万元的借款是在在建工程期间利息费用计入资本化，所以每月计入的利息就是100*3%/12，这里就相当于借款费用资本化的相关知识点，同学还要啥疑问可以和老师交流~

公允价值入账，递延收益按照实际利率摊销怎么做？

准注会同学，你好用年金现值系数和 复利现值系数把还款的利息和本金折现回来=89.0554实际收到的银行存款和89.0554的差额确认为递延收益； 100算本金，本金和89.0554差额是利息调整。关键是折现，需要用月复利，24期的的系数去计算祝学习愉快

投资性房地产持有期间的累计公允价值变动需要结转吗？

勤奋的同学你好：不用结转。投资性房地产——公允价值变动已经是反映累计的公允价值变动，故不必结转。每天进步一点点，就是胜利的开始！

公允价值变动损益属于收入还是费用类？

勤奋的同学，你好~属于损益类科目，不属于收入类也不属于费用类，如果是正数就是投资收益类，如果是负数就是投资损失类~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~