非投资性房地产是按历史成本计量，而投资性房地产可以按历史成本也可以按公允价值，怎么理解？

优秀的同学，你好~，A选项是教材的原文，是在外购取得的投资性房地产的内容，没有考虑非投转公投的情况。所以我们也当做是对的处理。希望老师的解答能帮助你理解！

某交易性金融资产成本100w，手续费1w，购入时已宣告未发放的股利10w，期间内公允价值上涨了20w

可爱的同学，你好~，最后那笔分录贷方的投资收益应该是40，不是39持有期间全部的投资收益是39投资收益和购入时就已经宣告未发放的股利没有关系，但是如果购入的时候没有宣告股利持有期间才宣告的股利是计入投资收益的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

公允价值为什么不核算发行费用？

优秀的同学，你好~，先计算负债的公允价值，是根据未来现金流量依据市场利率折现计算而来。再计算分摊手续费之后负债成分的公允价值，当未来现金流量一定的情况下，需要重新计算实际利率。希望老师的解答能帮助你理解！

这个金额和公允价值一样吗？为什么不说是按公允价值计算呢？

勤奋的同学，你好~非同控的话，是按照公允持续计算的结果，不过这里没有区分同控还是非同控下购买子公司股权，所以没有说是按照账面还是公允持续计算，而是说按照购买日或者合并日认可的价值持续计算。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

360万递延所得税对应的科目，转换时点的公允价值变动差异为什么是其他综合收益？

优秀的同学，你好~，固定资产转为投资性房地产，公允价值大于账面价值是其他综合收益，产生的递延对应的也是其他综合收益，而之后投资性房地产的公允价值变动，是计入公允价值变动损益，产生的递延对应的是所得税费用。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！

买入交易新金融资产成本100w，手续费1w，买入后收利息10w，期间公允价值上涨了20w，期末处置时

同学你好，在处置的时候，确认的投资收益是指收到的价款与交易性金融资产账面价值的差额，也就是只考虑处置这个时点形成的投资收益，还有你说的业务写的会计分录为借：其他货币资金（收回的钱），贷：交易性金融资产-成本100 -公交价值变动损益20　投资收益（也可能是借方，取决卖了多少钱），比如卖了200万，那投资收益就在贷方了，如果卖了100万，那投资收益就写在借方了，所以只是考虑在处置这个时点，投资收益有多少。而之前买的时候花的手续费，当初计入投资收益了，后期是不需要注销的。祝学习愉快！

自产电脑给员工时确认的生产成本和管理费用怎么计算？

勤奋的同学，你好~例10-4和例10-5是作为员工福利发放给员工，而例10-6是要满足服务年限，差额的摊销计入每年的生产成本和管理费用，这是不同的情况哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

公允价值下降，2013年末确认的公允价值变动损益不应该是-600万元么？

勤奋的同学，你好~同学的思考非常好，不过我们这里的公允价值变动损益不用考虑前面的正负号，我们一般通过借贷方来判断价值上升和下降。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

2017年6月30投资性房地产的公允价值不是变成了3500了么？

认真勤奋的同学，你好！同学的问题问的非常好，说明有很认真思考哦。一般来说企业会在年末对投资性房地产进行评估，更新投资性房地产的公允价值。这里在期中就直接对外出售了，这里在期中就直接对外出售了，那么这200就直接表现在售价中。不用再费劲先转公允价值变动损益，再在出售时公允价值变动损益转其他业务成本。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

购买日实现净利润50万是是17年1月1日实现的？为什么分录分别用5025*持股比例？

勤奋的同学你好，这个题目是原来是成本法，后续因为出售一部分股权，变成权益法在成本法下，后续计量只考虑收到的现金股利，所以17年18年公允价值的增加不处理，出售的股权后，成本法变成权益法，所以剩下的40%按照权益法的思路追溯调整，就是你说的分别用50和20乘以持股比例。老师这么解释可以理解吗，有问题及时沟通，加油~