分别在什么时候计入其他综合收益科目，调整起初留存收益？

同学您好！其实很简单的，老师给您梳理下：投资性房地产有两种计量模式，成本模式和公允价值模式。当成本模式转为公允价值模式时，属于会计政策的变更，差额调整期初留存收益。当房地产的用途发生变更，比如从非投资性房地产转为投资性房地产或者从投资性房地产转为非投资性房地产的情况。需要分两种情况：1.成本模式下的变更：无论从非投资性房地产转为投资性房地产还是从投资性房地产转为非投资性房地产，都是按照账面价值对应结转即可。2.公允价值模式下的变更：只有一种特殊情况，就是非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日的公允价值>账面价值时，产生贷差，差额计入其他综合收益（因为房价不断攀高，市场上公允价值一般都是大于账面价值的，如果会计准则允许差额计入损益的话，进而会影响利润表，所以为了防止企业操纵利润，只允许贷差计入其他综合收益），其余情况都是计入公允价值变动损益。

房地产成本发生变动，公允价值变动损益科目核算考虑增值税吗？

同学您好！虽然公允价值发生变动，但并没有真正出售啊，只是调账，所以是不考虑增值税的。

公允价值变动损益是影响利润表的，但为什么是不确定的呢？

同学，你好！持有期间的公允价值变动损益会影响损益总额，而处置时，由于公允价值变动损益与其他业务成本都是损益类科目，所以不影响损益总额。加油哦~

处置时投资收益金额等于净售价减去出售前账面价值吗？

同学，你好因为这个 新教材出来后，明确了这个 是 　处置时投资收益金额=净售价-出售前账面价值不用 转出 公允价值变动损益了祝学习愉快！

公允价值变动损益和其他业务成本，分别在利润变的什么地方啊？

同学您好：公变损在营业利润上面一点，其他业务成本再营业成本大类下面，这个表格你可以找你的班主任老师要一下，再仔细看一下。

交易性金融资产手续费直接计入投资收益科目啊？

同学你好，题目问的是2015年，手续费是14年的投资收益。最新政策出售时其中的公允价值变动损益不转投资收益，以前是转的

为什么不考虑公允价值变动的1000万影响损益啊？

同学你好，其他业务成本也影响损益，一增一减，抵消

公允价值变动损益不用结转投资收益吗？

同学，你好现在金融工具的准则变了呢，没有可供出售金融资产，名字改为其他权益工具，思路都是对的呢祝学习愉快哦

这部分公允价值变动损益是不是也需要进行结转啊？

同学，你好！是的。加油哦~

最后为什么不把公允价值变动损益转出到投资收益 ？

同学，你好新的会计规定不要求这么做了祝学习愉快！