公允价值变动损益在出售的时候结转，怎么最后还要再减一次？

同学，你好！240万的公允价值变动损益结转至其他业务成本中属于当期损益内部项目的结转，并不会影响当期损益的总金额哦。而题干要求的是出售该项投资性房地产的损益金额，所以，此时损益金额=其他业务收入-其他业务成本-公允价值变动损益，三个损益类科目都需要考虑。祝你学习愉快！

此处为什么会用借交易性金融资产，贷投资收益？

同学你好：轻一上这笔分录没有问题，教材120页上用的是 借：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 　 这个用金融资产是没有问题的，金融资产包括在以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产里面的呀。至于贷方，要分情况，教材上之所以用“公允价值变动损益”是因为那个数是预估的数，假设的数。轻一上这个之所以用“投资收益”是因为这个是期末的时候，实现800万利润是一个确定的数。可以记住一个原理：对于金融资产，未实现的损益走“公允价值变动损益”，已经实现的损益走“投资收益”，所以也就有了金融出售的时候要有一笔 公允价值变动损益转投资收益的分录。祝学习愉快。

公允价值变动损益的增加，会影响利润表，那是说这种变动真的有收益了？

同学，你好！你理解得很好。这个投资性房地产的情况会转到其他业务成本里（金融资产那个是投资收益）。你后面的那个方法不行，房地产的计量方式选择不是针对某个单独的房地产的，而是以后任何房地产只要是转为投资性房地产都会用公允价值模式。祝学习愉快！

此处要计入公允价值变动损益吗？

同学，你好！这个资产还在啊，所以不按照处置去处理。按照处置的处理的主要适用金融资产到长投的变化。这里不适用！祝学习愉快！

若是在17年3月1日转换的，那一部分收益计入当期损益吗？

同学，你好!你理解得对，3月1日的公允价值和上年年的公允价值之间的差值计入到公允价值变动损益！祝学习愉快！

交易性金融资产和可供出售金融资产，累计下跌的转出的会计分录如何理解？

同学，你好！转出的那个意思跟上涨和下跌没有关系。之所以转出以因为支出被卖出了，所以以前没有实现的损益和准损益（其他综合收益）需要结转为已实现的损益（投资收益）。祝学习愉快！

D未分配利润是11350，1600是投资性房地产持有期间的公允价值变动损益冲减其他业务成本，20X9

同学，你好！借：公允价值变动损益贷：其他业务成本这两个科目都是损益类科目，这个分录属于损益类科目的一增一减，不会影响损益总额。祝学习愉快！

换入资产的入账金额都是自身公允价值变动损益，倒轧或者不倒轧求出来都是一致的？

同学，你好！你理解是对的。祝学习愉快！

以换出资产公允价值变动损益作为入账金额么？

同学，你好！你把意思理解错了。以换出的资产的公允价值为基础计算确认。不是直接拿过去用。等价的情况，可以直接拿换入的资产的公允价值作为入账的价值。借：固定资产清理 　（140-25）=115　 　 　 　累计折旧 　 　 　 　 　 　 25　 　 　 　 贷：固定资产 　 　 　 　 　 　 140借：固定资产 　 　 　 　 　 　 　140　　 　 　 　贷：固定资产清理 　115　 　 　 　 　 　 　 银行存款 　 　 　 　 　 10　 　 　 　 　 　 　 营业外收入 　 　 　 　15祝学习愉快！

转换日借：投资性房地产8000，贷：固定资产2500、其他综合收益5500？

同学，你好！对的！祝学习愉快！