非投房转投房转换日公允大于账面价值要进其他综合收益？

准注会宝宝，你好，非投资性房地产转换为投资性房地产，如果差额在贷方，也就是说公允价值大于账面价值的部分应该计入其他综合收益。同学说的课后练习的第一题指的是哪一道？方面把题目截图放上来吗，老师帮你解答。老师以上的解答，同学可以理解吗

若是交易性金融资产原公允变动损益要结转投资收益吗？

爱思考的同学，你好：多次交易形成非同一控股合并的，公允价值计量的→成本法，如果是交易性金融资产，原公允价值变动损益不需要结转投资收益哦（2019年修订：删除原结转公允价值变动损益的步骤）老师这样解释同学可以理解吗，有问题及时沟通，加油哦~

以交易性金融资产为对价原来公允变动损益要转投资收益？

爱思考的同学，你好：一次交易形成非同一控股合并的，长投的初始投资成本=支付对价的公允价值，购买方以交易性金融资产做为支付对价的，那么相当于把交易性金融资产处置，公价与账价的差额计入投资收益即可，原来公允价值变动损益不用再结转到投资收益。老师这样解释同学可以理解吗，有问题及时沟通，加油哦~

最后一问的处置损益不需要算公允价值变动吗？

坚持学习的同学，你好~是的喔，交易性金额资产在出售的时候，以前持有期间的公允价值变动损益不需要再转投资收益了，所以只考虑净售价和账面价值之差，为出售时的投资收益。如果求的是整个期间的投资收益，还需要考虑购买时的交易费用、收到的现金股利。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！

为何交易性金融资产公允变动损益不需结转投资收益？

勤奋的同学你好这和新修订的金融工具准则修改内容有关，修订前交易性金融资产和负债相关的公允价值变动损益记载金额在出售处置时都需要结转。但修订后对交易性金融资产的相关处理内容删除。两者的处理要求存在不对等的情形。这需要同学牢记规范即可望同学学习愉快！！

借方代表负债减少贷方损益增加为何不同步增减呢？

亲爱的同学你好：资产和损益的关系、负债和损益的关系没有类比性，无需对比理解。对于负债来说，负债少了，将支付给对手的钱少了，那么利润自然上升。虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

公允价值变动损益怎么当期没有结转而在还本时从贷方转？

爱思考的同学，你好~因为当期负债还在企业账面上，并没有处置，期末的公允价值变动只需要计入“公允价值变动损益”即可，最后到期从账面消失时才需要结转掉。同学学习很认真啊，希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油呀~

怎么区分是以前的留存收益还是当期损益呢？

亲爱的同学你好，1、是的，合同负债在第16章收入章节会学到，这种综合题涉及其他章节是难免的，也是考试特色。咱现在还没学习，就先跳过一下哦。2、18年7月1日由成本模式转公允模式借方不应该直接是公允价值的3500吗？为什么还要分开写成本和公允价值变动？不分开可以吗？要分开写的哦，这里的二级明细涉及到账面价值的构成。3、贷方的公允价值变动损益是不是表示当期损益。怎么区分是以前的留存收益还是当期损益呐？表示损益。因为本题中投资性房地产是在2018年才有的，所以成本模式调整为公允价值模式，不涉及追溯到以前年度，所以用不到留存收益。如果本题投资性房地产是以前年度取得的，那么追溯会用到留存收益。有问题欢迎继续交流~

投资性房地产公允模式下处置的分录应该如何理解？

勤奋的同学，你好主要是为了更明确的反映企业产生的损益。　　一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。　但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。将其他综合收益转入其他业务成本主要也是为了体现真正的成本如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

二者都影响当期损益那为什么说跌价时用成本模式更有利？

爱思考的同学你好，如果在跌价的时候采用公允价值模式，会导致投资性房地产缩水严重，所以跌价的时候采用成本模式影响会小一些。这个考试不会考的，作了解即可。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~