为什么是12.31日才确认为投资性房地产？

认真细心的同学你好~1.乙公司应作为投资性房地产，是2x20年1月1日出租，因此作为投资性房地产列报，本题中并不是说自12月31日才作为投资性房地产，而是在12月31日仍作为投资性房地产列报哦~2.甲公司将该餐馆转租给丙公司，此时涉及到租赁准则中的转租赁，甲公司既是出租人又是承租人，丙公司是承租人，均按照租赁准则进行会计处理。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

持有期间产生的其他综合收益转入留存收益吗？

勤奋的同学你好： 注意还需要持有期间产生的其他综合收益转入留存收益，所以答案是A选项。继续加油噢~

递延收益采用实际利率法摊销，那就是用实际利率进行摊销吗？

对的对的，同学说的没错

B选项不是折价发行情况吗，C相反不是溢价吗？

认真的同学你好:同学前面这句话的表述是对的哦。企业价值最大化作为财务管理目标是有条件的哦。在债务市场价值不变和股东投资资本不变的情况下，企业价值最大化与增加股东财富具有同等意义，此时企业价值最大化可以作为财务管理的目标。企业价值等于债务市场价值加股东权益市场价值。增加借款可以增加债务价值但是这并不是给企业和股东创造的财富，债务是需要偿还的。同学再理解一下哦，有问题继续提问哈，加油＾０＾~

资产减值准备为什么是暂时性差异？

爱思考的同学你好，税法规定只有实际发生损失时才可以在税前扣除，但会计却在提前计提了减值，税法不认减值准备，也就是说这个减值是在以后实际发生时可以税前扣除的，所以说资产减值会形成一种可抵扣暂时性差异。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油，坚持一定会有收获的~

这个时候我看折价还是溢价发行，应该看3068.75还是2919.75？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ一般来说，从票面利率和实际利率可以间接性判断是折价还是溢价发行。票面利率>实际利率，为溢价发行；票面利率<实际利率，为折价发行。希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~

这个递延收益期怎么是2年呢？

勤奋、爱思考的 同学，你好， 如图，先把第三年及以后年度的年金按永续年金折现到2时点，再把它们打包折现到0时点；从2时点折现到0时点，所以是2哦，希望老师的解答可以帮助同学理解， 有问题可以继续提问哦， 加油！

为什么该公式的分子用的是净现值？

元气满满的准CPA你好：1、固定资产平均年成本公式只能在互斥方案中运用吗？（1）一般只在互斥方案中运用，因为互斥方案的本质是：从很多优秀的方案中，挑选出最优秀的那一个（2）而独立方案的本质是：运用某种标准，判断众多方案分别是否是优秀的，优秀的，即可行。2、为什么该公式的分子用的是净现值？（1）分子是，所有的成本，若有少量流入，则也要考虑流入，大部分还是成本哦~所以，分子是现金流出总现值~（说是净现值，也没错哦~）（2）只不过我们在计算净现值的时候，收入比较多，最后的净现值是正数，而这里，是成本比较多，最后的净现值是负数，而我们说成本谁小，说成本的时候，就不加负号了~3、净现值在这里与成本有什么关系？这里成本比较多，例如成本是100万，收入是1万，那么计算到0时点的话，（1）我们可以说净现值是-99（2）也可以说现金流出总现值是99（3）这里是说法的不同而已~同学再理解下呢~​​​​​​​书中自有黄金屋 书中自有颜如玉，同学继续加油呀~

该明显微小错报的临界值也适用于重分类重大错报，为什么恰当？

爱思考的准注会同学教材 就重分类错报适不适用 明显微小错报临界值的表述是，一般情况是适用的，有特殊情形是不适用的，要单独确认个临界值。标红处 希望有能帮到你 加油~　ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

什么叫做对债券价值的影响不区分溢折价发行问题？

爱思考的同学，你好：当出现这种表述时，意味着这个影响因素对折溢价发行的债券价值的影响是一样的~比如票面利率越高，利息越大，现金流量越大，那么债券价值越大，与折溢价发行无关~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~