借方直接写借：投资性房地产-成本3200，把公允价值变动的加进去了？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，同学做题的时候，如果题目告诉了增值税税率或增值税税额，就要考虑增值税哦~希望老师的解答能帮助你理解！

利率/折现率越小年金现值系数和年金终值系数都会变大吗？

勤奋的同学你好:同学理解的是正确的，在其他条件不变的情况下，折现率越大，股票价值越小。同学总结的很好~希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！

股票报酬率跟股票价值评估用固定股利增长模型求的报酬率吗？

可爱的同学，你好这两种方法是依据不同的理论，计算的答案可能不同，考试时看题目要求按哪种方法，或者看题目给出什么条件，来选择方法。希望老师的解答能帮助你理解~

现金流量变了，还是用实际利率10%，重新测算了一个摊余成本吗？

勤奋的同学，你好~第三种情形我们是完全新的现金流，也就还不知道折现率是多少，所以需要确定一个折现率。第二种情形是知道折现率了，只是因为现金流发生了变化，所以不用调整折现率。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

一般借款2000万元改成是20X8年10月的借款还需要加权平均算利率吗？

认真的同学你好，改成是20X8年10月的借款（既支付行为在借款前的情况）还需要加权平均算利率，继续加油，棒棒哒~

这个1600到底用的是那一笔一般借款资本年化率呢？

勤奋的同学你好:同学思考的很好，当存在多笔一般借款时，我们无法区分是用哪一笔借款的，就不要计算利息。所以我们把这些一般借款当做一笔借款，使用加权平均法，计算出一个资本化率，用已使用的借款本金*资本化率就是我们要求的资本化利息。希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！

该题为何不用减去票面金额票面利率呢？

勤奋的同学你好：这个题，问的是“应确认的利息收入”~按照摊余成本*实际利率，得出。（按照实际利率法，不按照票面利率）你再理解看看呢~如有疑问欢迎再提出呀~继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

现金流量比率和现金比率那个偿债能力强吗？

亲爱的同学，你好：现金流量比率=经营活动产生的现金净流1653量/期末流动负债。现金比率=(货币资金+交易性金融资产)/流动负债　可以看出现金流量比率比现金比率偿债能力更强哦~祝你学习愉快~

第三年不是年利率应该是2%，n应该是6呀？

勤奋的同学，你好~题干说的是半年内分6期支付，所以相当于是每月支付，所以月利率=12%/12=1%~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

改为该债券的到期收益率大于8.16%？

爱思考的同学，你好非常好折价发行，到期收益率是大于年有效的票面利率的，也就是8.16%继续加油，坚持就是胜利