关于土地使用权的摊销如何进行区别，无形资产、固定资产？

勤奋的同学你好：土地使用权作为什么核算总结如下：1.用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物的确认为无形资产：2.房地产开发企业建造对外出售的商品房的确认为存货；3.外购的房屋建筑物价款能在房与地之间合理分摊的确认为无形资产；4.外购的房屋建筑物价款不能在房与地之间合理分摊的确认为固定资产；5.建造对外出租项目时确认为投资性房地产。祝同学逢考必过。继续加油哟~

为什么可以单独计价的土地使用权不是无形资产？

亲爱的同学，你好~单独计价入账的土地作为固定资产，但不计提折旧。 理由：根据《中华人民共和国土地法》的规定,土地属国家所有。因此,对企业而言,企业不拥有土地的所有权,不符合固定资产的定义,一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权,应当以土地使用权按照无形资产入账。我国曾经对部分公有制企业作出过规定,根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定,这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地,仍然是不能计提折旧的,原因在于土地不同于其他固定资产,其不存在损耗问题,因此无需计提折旧。 这样好理解吗~希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

权益调整数额可以看作初始权益额加上负债所承担交易费用的数额。为什么相等？

同学你好，同学表述的权益调整数额是什么意思，这个可转债发行方的初始计量里是不涉及权益调整的呀，还请同学具体表述问题所在，老师会尽快为你解答的。

土地使用权中，什么时候做无形资产？什么时候做投资性房地产？什么时候用做存货？

爱学习的同学你好： 一、对于房地产开发企业来说：（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。同学继续加油呀~

其他债权投资发生减值会影响所有人权益变动总额吗？

爱学习的同学你好： 其他债权投资,发生信用减值损失的账务处理是借：信用减值损失贷：其他综合收益贷记其他综合收益影响所有者权益同学继续加油呀~

直接计入所有者权益怎么理解？

同学你好，是指该变动直接计入了所有者权益的项目，比如计入了其他综合收益或者资本公积等。这样就不会影响损益（利润）了。

加权平均边际贡献率是什么意思？

亲爱的财管同学，你好~这个知识点的定位在咱们财管第16章本量利分析-多种产品的分析-加权平均边际贡献加权平均边际贡献率是各产品的边际贡献率乘以各产品的销售比重。是多个产品下的一个整体的边际贡献~加权平均边际贡献率=各产品边际贡献之和/各产品销售收入之和*100%或=Σ(各产品边际贡献率*各产品占总销售额的比重)。 希望可以帮助到同学理解，加油！

如果一项固定资产转为投资性房地产，它所属的土地的土地所有权也要转为投资性房地产吗？

爱思考的同学，您好： 您的理解正确，继续加油。P.S教材没有对应例题，考试中如果没提附属的土地，那就忽略考虑简化处理。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

不理解资本流入怎么会把权益净利率高的公司拉回到平均水平的？

亲爱的财管同学，你好~ 权益净利率=营业净利率 **资产增长率 *权益乘数如果一个行业的权益净利率高，可以分解理解为，如果一个行业的营业净利率高，这个时候资本会疯狂涌入，市场这个蛋糕就这么大，参与者多了，每个人分到的蛋糕就小了，所以会使得企业的营业净利率降低，从而又使得权益净利率降低，拉回平均水平~希望可以帮助到同学理解，加油！

金融负债为什么是其他权益工具？

努力的同学你好   金融负债并不是其他权益工具，对于可转债而言，其属于复合型金融工具，需要区分负债和权益两部分，权益部分用其他权益工具。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~