土地使用权准备出售，在房地产公司中确认投资性房地产还是存货？

勤奋的同学，你好～房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。确认为存货～希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA～

购买货物用于集体福利或个人消费，所有权变化了，为什么不视同销售？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：增值税视同销售要看的是是否到了最后一个环节。所有权的转移是用来看企税的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

股东权益在财管中是什么，包含什么，是否不包含股利支付部分？

亲爱的同学，你好~财管中的站在企业角度的股东权益通常包括两部分内部留存收益的增加和外部股权资本的投资。希望以上解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

因合法建造拆除房屋等事实行为设立消灭物权，为什么不是登记时发生效力？

勤奋的同学你好：这是根据《物权法》的规定，考虑到可能比如农民等大众，他们很多不会去登记，国家考虑到这方面。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

乙借钱给甲，甲不还，乙是权利人，没错呀？

勤奋的同学你好：钱是特殊动产，占有货币即取得所有权哈。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

抵押获得土地使用权和选项B的抵押权怎么区别？

勤奋的同学你好：题目是担保物权，不是用益物权，用益物权有4个，需要牢记。第一张图是附属权转让，用地使用权抵押的转让。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

债权投资按账余额与预计未来现金流量现值疏低计量对吗？

认真勤奋的同学，你好！是的，债权投资为金融工具，按照信用减值损失模型对资产进行减值测试。期末按账面余额与其预计未来现金流量现值孰低计量。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过考试！

怎么损害被代理人的权益啊？

勤奋的同学你好:老师给你举个现实中最常见的例子哈,甲公司委托张三去采购一些办公用品。然后相对人和张三是认识的，张三对相对人说：“兄弟我们认识，你懂得”，把原本100w的货120w卖给了张三，结束后给张三10万作为报酬。这种情况就是恶意串通，相对人和张三都获利，损害了谁的利益？甲公司疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

对于土地使用权的的分类，同学怎么结合下面图片的总结来判断？

认真的同学，你好：对于土地使用权的的分类，同学可以结合下面图片的总结来判断：AD选项属于第一种情形；BC属于第三种情形。同学还有疑问的话可以继续追问哈~祝同学逢考必过~

两只股票没有抵消风险的作用，那么组合风险就是二者的加权平均数？

可爱的同学，你好如果两只股票没有抵消风险的作用，那么组合风险就是二者的加权平均数但是往往两只股票可以抵消风险，那么组合风险会比加权平均数更低希望老师的解答能帮助你理解~