出租土地使用权要租赁期开始日起才算是投资性房地产吗？

同学您好！您的理解是正确哒~

持有并准备增值后转让的土地使用权购进来时有当局管理层决议才能证明吗？

尊敬的学员，你好！是的，但是我国一般是不提倡土地买卖的

涉及的不动产、土地使用权转让为什么不征增值税啊？

同学，你好《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第13号）规定：“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。”相关政策文件将其行为认定为不属于增值税征税范围的，因为无论负债金额的多或少都不征收增值税。祝你学习愉快

这个转让无形资产的土地使用权与所有权怎么理解？

嘟嘟你好，如果转让“所有权”，就是指“出售”，无形资产已经不归企业所有。如果转让“使用权”，就是指“经营租出”，无形资产仍然归属企业，只是租给其他方“使用”这样解释可以吗，祝学习愉快~！加油

一项投资性房地产对其重新装修后继续出租 土地使用权和建筑物计提折旧和摊销吗？

同学，你好！如果是成本模式，那么仍然是需要计提折旧或摊销的。加油哦~

房开企业土地使用权建造自用的房子，不是计入到固定资产么？

同学，你好！房地产企业建造自用房屋，土地摊销在资本化期间计入在建工程成本，非资本化期间计入当期损益，选项C错误。祝你学习愉快！

如果包括小规模纳税人，也指定小规模要求是“2016年4月30日前取得的土地使用权”吗？

同学你好，小规模从头到尾都是简易征收

无形资产-土地使用权专为投资性房地产时先减去摊销金额的账面价值吗？

同学您好！您的理解是正确哒，应该是先减去它的摊销金额。这题是简化处理了，老师把44页的【4-3】按成本模式和公允模式各讲了一遍，跟土地使用权摊销有关的内容会放到第六章一起讲。正常情况下，是需要分别结转的。

自行开发的土地使用权建造厂房，只有能分开计量土地使用权，才能计入无形资产？

同学你好~你说的情况是针对以一般企业。选项A针对的是房地产开发商，他们建造商品房然后卖楼盘。这个时候连地带楼都属于房开企业的存货，计入“开发产品”科目。感谢您的支持，继续加油哦！

取得土地使用权的土地出让金为什么不计入建造固定资产成本吗？

同学，你好！土地使用权要计入无形资产。