自建的投资性房地产成本包含无形资产-土地使用权，固定资产不包括吗？

尊敬的学员，你好！自建完成的厂房作为投资性房地产，其所占用的土地使用权，因持有的目的是出租，因此，也要转为投资性房地产核算，并不是作为投资性房地产厂房中增加成本；自建厂房作为固定资产核算的，固定资产和土地使用权能够单独核算，土地使用权部分作为无形资产核算。

在买入到开始建房子，土地使用权都被确认为存货吗？

同学，你好！房地产企业购进为生产商品房的土地使用权确认为存货，存货不需要摊销。为建造办公楼的土地使用权也是按照无形资产核算，要进行摊销。祝你学习愉快！

单独转让土地使用权是销售无形资产吗，适用税率是10%吗？

同学您好：是的，但是税率是10%，别的一般都是6%

土地使用权到底无形资产还是不动产？

同学，你好土地使用权在不同情况下的处理方式不一样企业取得土地使用权通常按照价款和相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，分别进行摊销和计提折旧。但下列情况除外　 　1　房地产企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本　　 2　企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间分配，难以分配的应当作为你固定资产处理3　企业改变土地使用权用途，停止自用并将土地使用权用于赚取租金或资本增值时，将其转为投资性房地产

土地使用权摊销成本金额为什么不变？

同学您好！因为地皮的价值没有变动，所以按原值来算。

持有并准备增值后转让的土地使用权是属于存货还是投资性房地产？

同学，你好持有以备增值的土地使用权属于投资性房地产~继续加油~

请问单独转让土地使用权，是按销售无形资产？

[quote]仅转让土地使用权的，是销售无形资产[/quote][quote]仅转让土地使用权的，是销售无形资产[/quote]同学，你好是的，转让土地使用权是10%的税率祝学习愉快，加油~

为什么土地出让金计入无形资产，土地使用权计入固定资产成本？

尊敬的学员，你好土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

为取得土地使用权而缴纳的土地出让金为什么计入固定资产？

同学，你好此处是在哪里找到的题目呢，如果是房地产企业建造商品房，那么这个土地出让金是计入存货的，如果是企业自行建造厂房，那么应该是先确认无形资产，资本化期间摊销额是计入固定资产成本~继续加油~

其他情况下，土地使用权到期要怎么处理？

你好，同学。你要提前向有关土地管理机关申请续期。请继续加油哦~~