如果分期付款取得的土地使用权益是不是都不对了？

勤奋、优秀的同学，你好~，老师看得出来同学有在很认真的思考哈~那同学在做题的过程中要学会揣摩出题人的心思，看出题人实际想考什么~首先C选项这句话如果同学不考虑是分期付款购买，那同学是不是觉得这句话就是对的？选项中没有强调是分期购买，同学就把题目当成是普通正常购买无形资产当自用。那这个选项出题目实际想考同学的就是，企业购买自用的土地使用权，是不是按照所支付的价税费确认为无形资产。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油呀~祝同学逢考必过~

B购买土地使用权持有以备增值后出售，不属于投资性房地产吗？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　房地产企业，特殊处理，作为存货。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

土地使用权权益是属于投资性房地产吗？

勤奋努力的同学，你好：持有并准备增值后转让的土地使用权是属于投资性房地产，这个是“土地使用权”，而不是“建筑物哦”企业持有并准备增值后出售的建筑物，属于固定资产。老师可以给同学说个小技巧哦：如果题目说是“建筑物”咱们只需要盯住是不是“已出租”就可以了如果题目说是“土地使用权”咱们只需要盯住是不是“已出租和持有增值后转让”就可以了哦同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

有关无形资产摊销的描述，这个理解是否正确？

准注会宝宝，你好，首先，土地使用权，只有房地产开发企业用于建造对外出售的房屋的土地使用权的成本计入相关存货的成本，还有购入的建筑物和土地使用权不能分摊金额的情况下，土地使用权才和地上建筑物共同按照固定资产来管理和折旧。除了以上两种情况，土地使用权和地上建筑物是分开进行折旧摊销的。所以，如果说达到预定可使用状态的无形资产开始计提摊销，这种情况很多是研发成本形成的无形资产。老师以上的解答，同学可以理解吗

C选项，若是土地使用权权益，不是都要计提折旧吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 这个就跟固定资产的更新改造一样的，再开发期间都是不提折旧或摊销的。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

投资性房地产累计摊销是指土地使用权吗？

勤奋的同学：你好！ 是的，累计折旧针对固定资产，累计摊销针对无形资产。

土地使用权用于建造自用办公楼时，作为无形资产核算吗？

同学你好，土地使用权用于建造自用办公楼时，作为无形资产核算，建造期间的摊销额计入在建工程，所以2014、2015年是需要摊销的。

作为住宅区的土地使用权作为存货处理，存货的金额中应包含土地使用权的金额，所以AB错误吗？

努力勤奋的同学，你好~作为住宅区的土地使用权是作为存货处理的，所以存货的金额中应该包含土地使用权的金额，所以A　　　　B　　　　是错的。因为作为存货处理，所以不用计提摊销，所以选项C错误。未来的存货，现在是列支在开发支出中的。欢迎有问题继续交流！希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！

选项C有关土地使用权的出让如何理解？

认真努力的同学，你好：土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货？

努力的同学，你好！　 　 　 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。所以本题中华东公司的土地使用权应该算做存货的成本，而不是无形资产。在列报的时候应该列为存货而不是无形资产。　 　 　老师这样解释，同学可以理解吗？同学继续加油哈~