租赁与投资性房地产的区别和联系是什么？

认真、努力的同学，你好~出租人是经营租赁的情况，出租房地产作为 投资性房地产核算，是融资租赁的情况出租人按照租赁里的出租融资租赁处理。承租人承租房地产都是按照租赁里的承租人的有关规定处理。祝学习愉快

为何2018年末摊余成本和公允价值之间的差额要确认为信用减值损失？

认真努力的同学你好呀~1，金融资产或金融负债的摊余成本，应当以该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整确定：（1）扣除已偿还的本金.（2）加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额。（3）扣除计提的累计信用减值准备（仅适用于金融资产）。所以本题中，2019年初的摊余成本只减去12万元而不同时减去35万元。2，2019年末确认的投资收益是怎么算出来的？金融工具减值的三个阶段a，第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该金融工具为金融资产，下同）。b，第二阶段：信用风险自初始确认后显著增加但尚未发生信用减值对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。c，第三阶段：信用风险自初始确认后发生信用减值对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两个阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减去已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。上述三个阶段的划分，适用于购买或源生时未发生减值的金融工具。对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。本题中，“甲公司经评估认定该项债券自初始确认后信用风险显著增加”，处于第二阶段，应按其账面余额和实际利率计算利息收入即投资收益=265*8%=21.2万元。同学理解一下哈，希望以上解答能够帮助到你哦~

涉及投资比例的这个计算题，a=0.8*12%的0.8和b的0.2是怎么来的？

认真勤奋、爱学习的同学你好~这个题目只是为了举例说明投资组合里面的各项资产的投资比例可以任意组合，投资比例不同计算结果也会不同。计算时候选用的是“2*”这种投资组合，即：A投资80%，B投资20%；进而根据A和B各自的标准差，计算投资组合标准差。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

此题中的“原公允价值计量的公允价值”是什么意思？

认真努力的同学你好：同学说的很正确！其实就相当于外购长投，以付出对价的公允价值来计算。金融工具转成本法，相当于把金融工具卖了，买入长投。“原公允价值计量的公允价值”意思就是购买日原股权的公允价值。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

同一控制下控股合并，初始投资成本为何包括商誉？

认真努力的同学你好：同学可以把题目上传一下吗？同学说的这种情况，应该是母公司购买的时候有商誉，子公司从母公司手里购买，形成同一控制企业合并时，以母公司所体现账面价值为基础。（母公司账面所体现的是包括是商誉，自己从母公司手里购买时的初始投资成本包括的商誉也不是新产生的，是母公司原先购买时产生）希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

第一题计算现值指数和第二题计算现值指数的方法不一样？

认真勤奋、爱学习的同学你好~计算原始投资额现值的时候是否包含运营期营运资本金额的变动，是有争议的。但是因为营运资本垫支也是投资额的一部分，建议要把运营期营运资本的变动考虑进原始投资额现值里面哦。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

资本是投资者投入的所有生产要素，资产等于负债+所有者权益吗？

资本是投资者投入的所有生产要素，资产包括资本。资产等于负债+所有者权益

合并报表调整时，原来子公司股权投资为何用权益法核算？

亲爱的同学你好，合报中对子公司的长期股权投资，都要从成本法调为权益法，不然母公司的长投与子公司所有者权益抵销是抵不掉的。有问题欢迎继续交流~

合并以外方式取得的长期股权投资要计提资产减值准备吗？

勤奋可爱的同学，你好：长期股权投资后续是否需要计提减值和其取得方式是没有关系的，合并以及合并以外方式取得的长投在发生减值的时候都需要计提减值准备。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

交易性金融资产，出售时对投资收益，营业利润影响金额是看何时的数据？

亲爱的同学你好：交易性金融资产问出售对投资收益的影响就看最后处置那一笔分录倒挤的投资收益就可以如果问影响当年营业利润的金额，那么就得把整个年度的损益加减后算出。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ