楼下出租，楼上自用且不能单独核算，在收到租金确认收入时计入其他业务收入吗？

勤奋可爱的同学，你好：是的同学，当不能区分的时候将整体作为投资性房地产，收到租金的时候确认其他业务收入。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

甲企业对乙企业形成重大影响，后续甲企业追加投资，对乙企业形成控制，在个报层面，甲企业的长期股权投资为

勤奋的同学你好，可以这样理解：即先把追加的投资的入账金额确定了，再加上原来长投的金额，加上之后，形成新的长投金额，此时才开始适用成本法，顺序是这样呢~希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

为何不把最后一期利息一起随交易性金融资产进入贷方，直接投资收益应该是6000呀？

计息的确是每时每秒都在计息。但没到付息期，会计上就还没有进行确认，即账上就没有这笔利息，从而出售的时候也不用转掉。那么利息的价值，虽然没被确认，但其实在双方确认公允价值时应该是会去考虑利息的。

这个a是不是要么是空置待出租，要么是已出租才是投资性房地产？

亲爱的同学你好呀！ 是的，投资性房地产只包括三类，已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。同学要做到精准记忆哦~希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

现值指数是投资项目未来现金净流量现值与原始投资额现值的比值，也就是现金流入金额与现金流出金额的比值，

勤奋的同学你好： 现值指数是投资项目未来现金净流量现值与原始投资额现值的比值，也就是现金流入金额与现金流出金额的比值，而不是投资项目的净现值除以初始投资额。继续加油噢~

只有投资性房地产的减值不能转回，还是所有的减值都不能转回吗？

认真的同学，选项D,说的是已经计提的减值损失，在以后会计期间不得转回哟，就算减值迹象消除，已经计提了的损失也不得转回希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

投资性房地产转换导致的实现的其他综合收益是不能转损益的吧？

勤奋的同学，你好。对于持有投资性房地产的B公司来说，持有期间其他综合收益不用转损益，在处置投资性房地产时要转入“其他业务成本”。对于投资企业A来说，处置50%的股权时，要将之前确认的“其他综合收益”（200•40%=80），结转80•50%=40到投资收益。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

请问成本法、权益法下与投资收益有关的分录有没有总结？

勤奋的同学，你好。总结一个表格给你参考一下，内容比较全面（里面✖️代表没有分录）业务成本法权益法 对初始投资成本的调整×借：长期股权投资——投资成本贷：营业外收入 被投资企业实现净利润 ×借：长期股权投资——损益调整贷：投资收益  被投资企业发生超额亏损  ×借：投资收益贷：长期股权投资——损益调整长期应收款 预计负债 被投资企业宣告分配的现金股利借：应收股利贷：投资收益借：应收股利贷：长期股权投资——损益调整 被投资单位因其他综合收益变动 ×借：长期股权投资——其他综合收益贷：其他综合收益被投资单位除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的所有者权益的其他变动 ×借：长期股权投资——其他权益变动贷：资本公积被投资企业宣告分配的股票股利××被投资企业提取盈余公积××被投资单位以股本溢价转增股本××被投资单位以税后利润​补亏××被投资单位以盈余公积金弥补亏损××希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

转换后投资性房地产账面价值按照公允价值=800，计税基础=750-750/20*4=600，存在税会

认真细心的同学你好~转换后投资性房地产账面价值按照公允价值=800，计税基础=750-750/20*4=600，存在税会差异，需要确认递延所得税，只不过不计入所得税费用，影响其他综合收益。同学可以告诉老师具体是哪个老师的讲义，因为此处可能是考虑对所得税费用的影响，因而此处并没有写出。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

非同一控制下，其他权益工具投资和投资性房地产两种模式下的分录有问题吗？

认真努力的同学你好呀~同学写的没问题哦祝同学学习愉快，早日通过考试，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ