明明是公允价值计算的为啥又说是是从账面调整到公允呢？

爱学习的同学，你好哟~这里调的是子公司个报中的资产和负债，例如本题中，存货、固定资产、无形资产有公不等于账的问题，在合报中要将它们的账面价值调整的等于公允价值~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！

投资性房地产成本模式可以转换为非投资嘛？

可以的

这个题的分录不是应该转入投资性房地产-在建吗？

勤奋的同学，你好。 你说的很对，这里投资性房地产改扩建之后继续用于出租的，应将投资性房地产继续作为投资性房地产核算，改良期间转入“投资性房地产-在建”。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

购入固定资产是投资，出售固定资产不应该相对应是筹资？

爱思考的同学，您好： 我们要从整个流程出发去考虑：买资产是投资，是资金流出，那接下来跟它有关的利益流入，也还是投资。不然你这个活动只有流出，没有流入。那投资活动现金流岂不是都是负数。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

贷方为什不是投资性房地产累计折旧？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)同学学得很细心哦，这里是投资性房地产累计折旧哦，老师这边会反馈修改的哦~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

房企出售投资性房地产，结转成本到其他业务成本吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)还是结转成本到其他业务成本哦，房企主营业务是买房子的，而投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的处置属于其日常非主营业务，因此其结转成本是计入其他业务成本的~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

忽略起初时点到处置时投资收益 就只有出售部分的售价-账面价？

勤奋的同学你好： 是的，可以这么理解的呢~继续加油噢~

房地产开发企业的土地使用权是持有准备增值后转让的是作为投资性房地产核算吗？

同学早上好～这个点目前存在争议，有些认为是存货有些认为是投资性房地产，没有明确规定～建议同学以掌握一般企业的处理就可以哦～

权益法下长投的处置长投一损益调整科目要转出到投资收益吗？

同学早上好哦～处置的时候，把长投的明细结转～（跟银行存款的差额计入投资收益）还有其他综合收益、资本公积-其他资本公积结转～净利润对应确认的投资收益就不用转出来啦～

内含报酬率是使净现值为零的折现率＞资本成本，也不会去投资吧？

哈喽~爱学习的同学~不是哦~你比反啦~内含报酬率比如10%，净现值=0；但是如果项目资本成本8%，这样净现值会大于0哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ