投资性房地产需要计提折旧吗？

爱思考的同学你好，投资性房地产在成本模式下要计提折旧哈~在公允价值模式下不用计提折旧。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

长期股权投资权益法下，公不等于账情况，原值为什么不考虑扣除折旧直接除可用年限？

勤奋的同学，你好固定资产的公允价值不等于账面价值 ，对净利润进行调整时调整后的净利润=被投资方当期的净利润-（固定资产的公允价值/尚可使用年限-固定资产的原值/预计总的使用年限）或者 =被投资方当期净利润-（固定资产公允价值-固定资产账面价值）/预计剩余使用年限希望老师的回答能帮助你~

第（2）点甲公司按实际净利润的10%计提法定盈余公积，为什么出售丁公司所获得的投资收益不用计提法定盈

勤奋可爱的同学，你好：对于投资收益来说，它属于损益类的科目， 最终会转入所有者权益中，不需要计提留存收益；同学指的是其他权益工具投资确认的公允价值变动吗，这部分其他综合收益转入留存收益中了，二者都属于所有者权益类的科目，所以是不会对所有者权益造成影响。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

陆斐老师持有待售章节关于终止经营处置损益的处理对吗？为啥不调整其他债券投资的公允价?

认真细心的同学你好~因为在9月19日该门店已经完成转让，后续该金融资产的公允价值变动已经与本企业无关了，因此无需调整公允价值变动哦~希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

以公允价值计量转入的投资性房地产为什么就不属于初始计量呢？

认真细心的同学你好~中注协教材中非投转换为投资性性房地产并没有作为初始计量部分内容讲解，而是单独作为投资性房地产的转换进行处理。而老师讲义中，为了更好的诠释投资性房地产的学习，帮助同学建立框架，因此纳入初始计量处来学习。同学不用太纠结于此处的划分，重点要掌握非投转投时相关会计处理哦~希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

投资时公允不等于账面时候资产多增加的价值，增加折旧或摊销要在合并报表中补提，减少资产价值；而内部交易

认真努力的同学你好：是的哦~同学理解非常正确！继续加油！逢考必胜！

这题的选项A，其他权益投资发生的简直损失应该计入其他综合收益？

勤奋的学员：      你好！      其他债权投资减值分录为：      借：信用减值损失         贷：其他综合收益-信用减值准备     一方面计入其他综合收益，一方面计入信用减值损失，信用减值损失属于当期损益，所以A是正确的。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

建设工厂投资的1000万题目里没有提到他的税法年限，答案按8年计算，这8年的信息从哪里来的？

未来的CPA同学，我们又见面啦。题目在后面有说到折旧年限8年，新工厂固定资产折旧年限平均为8年（净残值为零）。土地不提取折旧。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

以公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益，这个当期损益不能是投资收益？

勤奋的同学，你好  投资收益是指企业对外投资所得的收入(所发生的损失为负数)，如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。  公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。  两者的主要区别在于：投资收益一般是已经实现的收益。而公允价值变动则只是在账面上体现的一种价值波动，不一定会有实际变现。所以，后续计量，公允价值的变动应当计入公允价值变动损益哦~祝同学学习愉快~

2016年12.31日已经把账面价值调到了1023.7万元了，为啥2017年确认的投资收益用1013

认真努力的同学你好呀~1023.7是公允价值，其他债权投资算实际利息是按账面余额*实际利率来算的，账面余额是成本+利息调整部分，不含公允价值变动部分。如果只是计算利息，和债权投资是一样的。每天坚持学习，保持进步哦～ 继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ