到底怎么判断出租的建筑物是投资性房地产而非固定资产呢？

亲爱的同学你好呀~ 1、固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。2、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产主要是根据资产的使用用途来辨别哦~投资性房地产一定是建筑物哦~老师这样回答同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

平时没有利息，哪里来钱进行利息调整的摊销？

席同学，你好！即使一次付息，其实也是按期计提利息的，只是到期时一次还本付息。因此摊销利息调整的处理和分期付息基本一致，只是每期将利息计入“债权投资——应计利息”摊余成本的计算不扣除每期的应计利息。依然会存在名义利息与实际利息之差的。希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

固定资产的入账价值为什么不按投房的公允价值入账呢？

认真努力的同学你好：投资性房地产公允价值模式计量转固定资产的时候是按公允价值入账的啊，同学疑惑的是随堂测那个题吗，那个D选项是错误在最后一句，差额是计入公允价值变动损益。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

被投资方宣告分配现金股利，分为为什么借方不是冲投资收益？

爱思考的同学你好~因为投资企业取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担被投资单位实现净利润或发生净亏损的份额，调整长期股权投资账面价值，并确认为当期投资损益。而被投资单位宣告发放股利，并非其发生净亏损，因此是不确认投资损失的。希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为何在处置时分别计入投资收益和利润分配—未分配利润？

认真努力的同学你好：因为其他权益工具投资不让影响损益，它本身就是因为不是出于交易目的而被指定的，所以任何情况都不让影响损益。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

按照非同一控制下的长期股权投资入账价值因为6*100=600万元吗？

认真努力的同学你好呀~本题是站在甲公司债权人的角度做的分录，甲企业取得70%股权，形成非同一控制下企业合并，长投的初始投资成本为付出对价的公允价值（即放弃债权的公允价值）如果站在债务人乙的角度做会计分录，用的是股本100，资本公积-股本溢价500希望以上解答能够帮助到你~

此题如下写是否正确，借：固定资产1900 投资性房地产-公允价值变动损益 100，贷：投资性房地产-

认真努力的同学你好：1、不对哦~题目只是说上年年底公允价2000，我们无法得知成本明细是多少，公允价值变动是多少，暂时只能直接贷：投资性房地产 2000。1900和2000的差额放入公允价值变动损益。2、同学的分录相当于贷投资性房地产1900-100，不对哦~希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

是不是只有以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合损益的其他债权投资，它们两个有减值？

勤奋的同学，你好金融资产除了以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。还有租赁应收款和合同资产。但是这个章节常考的是同学说的那两种哦~

租金收入计入其他业务收入，那么影响暂时性递延所得税差异吗？

爱思考的同学，你好~不影响应纳税暂时性差异。暂时性差异，是指资产或者负债的账面价值与其计税基础不同产生的差异。资性房地产的租金收入计入其他业务收入不影响资性房地产的账面价值，所以不影响。继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝学习顺利，逢考必胜！

转为公允价值计量的投资性房地产时的贷方差额，怎么理解？

勤奋的同学，你好。通俗点理解就是“赚了”，原来非投资性房地产账面价值为100，转换后公允价值为110，那么因为转换账面上多了10元的资产，“赚了”10元，这10元的差额作为其他综合收益计入贷方。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！