土地使用权中，什么时候做无形资产？什么时候做投资性房地产？什么时候用做存货？

爱学习的同学你好： 一、对于房地产开发企业来说：（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。同学继续加油呀~

其他债权投资发生减值会影响所有人权益变动总额吗？

爱学习的同学你好： 其他债权投资,发生信用减值损失的账务处理是借：信用减值损失贷：其他综合收益贷记其他综合收益影响所有者权益同学继续加油呀~

公变综的金融资产，期末是按实际利率法算利息收入的，当其他债权投资-利息调整计入贷方时，算是冲减其他债

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)我们每期确认实际利息的时候，计入“其他债权投资-利息调整”的金额，是对初始投资时确认的“其他债权投资-利息调整”金额的摊销哈。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~

长期股权投资是金融资产？

同学你好，长期股权投资不是金融资产。企业金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债券投资、股票投资、基金投资及衍生金融资产等，但不包括长期股权投资。

影响营业利润和当期损益的金额，投资性房地产成本和公允价值变动，这两个科目都是损益类科目？不影响当期损

勤奋的同学，你好。“投资性房地产-成本”和“投资性房地产-公允价值变动”这两个都属于“投资性房地产”科目，是资产类科目，里面的成本和公允价值变动都是二级科目，他们只是一级科目的明细而已，我们看科目的类型必须要看一级科目的。如果是“公允价值变动损益”这个就是一级科目，同时他也是损益类科目，他就可以影响当期损益。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

如果一项固定资产转为投资性房地产，它所属的土地的土地所有权也要转为投资性房地产吗？

爱思考的同学，您好： 您的理解正确，继续加油。P.S教材没有对应例题，考试中如果没提附属的土地，那就忽略考虑简化处理。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

自用房产转为投资性房地产可以先将固定资产转入固定资产清理，再做后面的分录吗？

勤奋的同学，你好。自用房产转为投资性房地产不可以将固定资产转入固定资产清理的哦，一般因出售、报废或者损毁而减少的固定资产才通过固定资产清理科目去核算。这里只是转换，这项资产并没有减少。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

为什么出售固定资产属于投资活动？

认真的学员你好，老师这边为你解答一下投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物内的投资及其处置活动。长期资产是指固定资产、在建工程、无形资产、其他资产和持有期限在1年或一个营业周期以上的资产。需要注意的是，投资和投资活动是两个不同的概念。投资是企业为通过分配来增加财富、或为谋求其他利益，而将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产，它分为短期投资和长期投资你就可以理解为，我买了这个固定资产，相当于以后长期受益，投资这个固定资产，会给我带来长期的回报～老师这样解释同学可以理解吗，不理解的可以继续追问哦～

与长期股权投资相比，长期借款筹资的优缺点有哪些？

亲爱的财管同学，你好~ 长期借款筹资是指企业向银行或非银行金融机构借入借入长期资金。 长期借款筹资的优点：筹资速度快、借款弹性较大、借款成本较低。长期借款筹资的缺点主要有：筹资风险较高；限制性条款比较多；筹资数量有限。希望可以帮助到同学理解，加油！

投资收益如果没有经过公允价值变动，直接出售最后的投资收益是需要减去最开始的投资收益吗？

爱学习的同学你好啊同学你好：因为本题问的是2019年投资收益的金额所以是需要扣减购买时投资收益（10）继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦