本题为何有两个借贷，第二个贷方为何是投资性房地产？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ成本模式下投资性房地产的处置，分2步：1.根据卖价确认收入，即图片中的第一笔分录；2.将投资性房地产成本及累计折旧结转至其他业务成本，即图片中的第二笔分录（投资性房地产没有了，所以需要相应做结转）这里体现了收入与成本的匹配原则，确认收入的同时也结转成本。希望老师的解答可以帮助到同学ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~

在会计实务中长投的联营企业间，投资方怎样知道被投资方每年净利润？

勤奋的同学你好：是的呢，只能通过财务报表才能知道被投资企业的净利润已经净资产哦。 继续加油噢~

债权投资其他债权投资和交易性金融资产怎么区分？

勤奋的同学你好：　一、权益工具和金融负债的概念　　权益工具：是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。最典型的权益工具是企业的发行的普通股。　　金融负债：如果在发行某金融工具时，合同中规定将来负有交付金融资产的义务或在潜在不利条件下支付现金、金融资产的义务，这个义务就是金融负债。比如短期借款、长期借款、应付债券等。　　二、权益工具和金融负债的区分　　　　1.企业发行金融工具时：　　①如果该工具合同条款中不包括交付现金或其他金融资产给其他单位的合同义务，也不包括在潜在不利条件下与其他单位交换金融资产或金融负债的合同义务，该工具应确认为——权益工具；　　②反之，如果发行的金融工具合同条款中规定将来负有交付金融资产的义务或在潜在不利条件下支付现金、金融资产的义务，则该工具应确认为——金融负债。　　2.如果企业发行的金融工具将来须用或可用自身权益工具进行结算：衍生工具 非衍生工具 没有义务交付非固定数量(即有义务交付固定数量)的自身权益工具进行结算 — 权益工具 有义务交付非固定数量的自身权益工具进行结算 — 金融负债 只有通过交付固定数量的自身权益工具换取固定数额的现金或其他金融资产进行结算 权益工具 — 通过交付非固定数量的自身权益工具进行结算 金融负债 — 　　表格中的固定数量和非固定数量可能有很多学友不明白，为什么交付固定数量的自身权益工具进行结算就是权益工具？交付非固定数量的自身权益工具进行结算就是金融负债呢？　　其实很简单，这里的自身权益工具可以按股份支付或股票期权来理解，固定数量、非固定数量是由结算方式所决定的。比如，公司承诺3年后给每人10万股股票，现在的股价是每股10元，这个10万股的数量是固定的，但是3年后的股价是多少无法预计，所以企业承担的义务无法用固定的金额来衡量，因此作为权益工具。　　现在假设是另外一种情况，公司承诺3年后给高管人员每人价值50万元的股票，假设3年后的股价为每股N元，则公司应该用5元×10万股/N元计算出来的股数支付给高管人员，这个股数就是不固定的，因为计算出来的股数取决于3年后股票的价格。但是不管3年后股价格是多少，公司承担的义务都为固定的50万元，所以应该作为金融负债进行确认。　　将上面的内容进行进一步的归纳，可以得出以下记忆口诀：　　★如果企业发行金融工具时附有交付金融资产或现金的义务或有义务交付非固定数量的自身权益工具进行结算，该工具为金融负债。　　反之，如果企业发行金融工具时不包括交付金融资产或现金的义务或有义务交付固定数量的自身权益工具进行结算，该工具为权益工具。　　用大白话来讲，就是如果企业要交付固定金额的钱给别人，那就是金融负债；反之就是权益工具。（注：此仅用于记忆，并非绝对真理!）　　三、权益工具和金融负债区分的注意事项　　1.某项合同是一项权益工具并不仅仅是因为它可能导致企业获得或交付企业自身的权益工具。　　怎么理解？和前面的例子结合起来，举一个反例就很容易理解了：如果是一项合同导致企业交付非固定数量的自身权益工具，那么应该是作为金融负债，而不是权益工具。所以不仅仅是因为某项合同可能导致企业获得或交付企业自身的权益工具就认为是权益工具。 继续加油噢~

以拥有的股权投资换入专利应该适用金融资产或长投准则吗？

爱思考的同学你好：不是的哦，适用于非货币性资产交换准则。如果是换入股权，有可能是适用于金融资产或长投准则本题拿股权换出非货币性资产不是 哦。继续加油哦，相信你一定可以的！同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过

题干当中既有协议约定价格也有该固定资产公允价值，投资者投入固定资产的成本用哪个？

勤奋的学员：      你好！      投资者投资固定资产的成本，应当按照合同或协议的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。通俗点讲，就是以公允价值优先。       理由：如果合同或交易的价格严重偏离上述公允价格，则该交易就不属于正常的交易，而是通过该交易进行隐秘的利益转移。这种利益的转移一般是由于双方的关联关系而产生。如果此时按照合同价格入账，显然就可以人为操纵企业的售价或采购价，从而调节企业利润。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

计算投资在出售前的账面价值为何净利润没有减掉无形资产公不等于帐？

勤奋的学员：       你好！        注意题目明确表述：按甲公司取得丁公司.......公允价值持续计算的丁公司净资产为12500，其中实现净利润4800。这个本来就是调整成公允价值后算的净利润。后半句：按原投资日......账面价值持续计算的丁公司净资产为12320万元，其中净利润为5520元。如果是按照5520这个净利润，那么才需要调整无形资产公允价值和账面价值不等的摊销额对净利润的影响。、老师这么说，你能理解吗？不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

投资性房地产转化为存货为何没有累计折旧，累计摊销，资产减值准备等科目？

勤奋的同学，你好。因为存货不需要计提折旧摊销，至于减值准备因为存货减值是可以转回的，而投资性房地产减值是不可以转回的，由于两个资产的性质不同，也就不能相互的替换。所以转到存货之后就没有这些科目了。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

其他债券投资减值时借方信用减值损失，贷方其他综合收益信用减值准备怎么理解？

优秀的同学你好~ 比如其他债权投资公允价值下降200，借:其他综合收益--公允价值变动200贷:其他债权投资--公允价值变动200后面确认发生减值损失后,是根据实际发生的贬值,转入信用减值损失科目,比如之前公允价值下降了200,其中100为事实贬值,所以要做借:信用减值损失 100贷:其他综合收益--信用减值准备 100首先,其他债权投资在新准则下已经按公允价值计量,因此计提减值准备时不应再对其账面价值进行进一步调整。其次,计提减值准备分录为借记信用减值损失,贷记其他综合收益,其目的是将不同原因导致的其他债权投资公允价值变动区分开来,将信用风险导致的减值因素的影响体现在损益中,而将除了信用风险以外的其他因素导致的公允价值变动仍保留在其他综合收益中。其实这是准则的规定,其他债权投资减值只能计入其他综合收益。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

缴纳印花税影响债权投资的处置损益吗，账务处理怎么做？

认真、努力的同学，你好~如果是处置的时候缴纳的，直接回体现在收到的银行存款中，即收到的银行存款比卖出价会少，最终的差额体现在投资收益里。如果是后续再贴花缴纳或是汇贴缴纳等就按照税金及附加来处理。祝学习愉快

为何其他权益工具投资不需要计提减值准备？

勤奋认真的同学：      因为其他权益工具投资指的是股票投资，股票投资只看期末市场价格变动，不提减值的，核算公允价值的变动就可以了，而且这个资产核算不会影响损益，影响所有者权益，如果计提减值最后还是影响所有者权益，公允价值下降了，就减少其他综合收益就好了，不用再单独计提减值。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！