投资性房地产为什么有金融资产的特性？

勤奋的同学你好： 从投资性房地产的定义来理解，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其中资本增值可以体现出其具有金融资产的特征。继续加油噢~

商誉一般是非同一控制下的企业合并产生的吗？

爱思考的同学你好(*^▽^*):1 同学的第一个疑问，同学理解的是对的，商誉是母公司从外部购买，取得非同一控制时产生了商誉，后来达成同一控制，需要继承过来；2 权益法后续计量中调整初始投资成本，有一个比较大小的过程，但是不确认商誉；非同一控制在个报是不确认，但是在合报中会比较合并成本与可辨认净资产公允价值份额的，确认是否有商誉；3 只能说支付对价公允价值大于净资产公允价值份额，是有商誉的，但是在个报中都不确认，非同一控制在合报中会确认，权益法只是在个报中调整入账成本。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

本题写会计分录时最后出售为何没有公允价值变动损益科目？

勤奋的同学，你好！不需要公允价值变动这个科目，因为原来没有做过分录，一般出现交易性金融资产——公允价值变动，是因为持有一段时间了，期末的时候会做分录“借：交易性金融资产——公允价值变动  贷：公允价值变动损益（或借方）”，这题没有做这样的分录，所以不需要结转交易性金融资产——公允价值变动。祝同学逢考必过，加油~

为什么一个企业只能选择一种投资性房地产计量模式？

为了防止企业调整利润。如有两种方式，企业可以在房地产价格高的地区采取公允模式、房地产价格低的地区采取成本模式，调增利润。会计核算就是一种选择，企业采用一种模式还是两种模式对投资性房地产进行计量，在理论上没有什么不可以，但准则讲解说的只能选择一种核算模式，就是一种选择，就是一种规定，各企业就按照规定执行就是了，不是会计理论的探讨。会计处理的选择，在一定的时间范围内是合理的，但是也可能随着时间推移，经济环境的改变，多数人认为这样核算不真实、不可靠，会计的选择就会有所变化。

如果到第四年项目现金净流量现值等于投资额现值但后两年亏损了可以？

认真的同学，你好：对的，同学说的这种情形也是有可能的~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

借长期股权投资35和贷投资收益35中35是怎么来的？

爱思考的桥汐同学，你好！请问同学这笔分录从哪里来的，能给老师详细描述一下吗？在本题中，80%的股权采用成本法处理，按购买日公允价值计算实现的净利润80万元在合并报表处理如下：借：长期股权投资  64万元      贷：投资收益      64万元希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

投资性房地产后续计量由成本转为公允模式是其公允和账面价值差额计入当期损益不对吧？

哈喽~爱学习的同学~题目是要选正确的，C是错了哦~没有选哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

处置债权投资时，期间计提的减值准备怎么处理？

勤奋的学员你好，计提的减值准备直接反向结转即可。借:银行存款 债权投资减值准备 贷:债权投资-成本 -利息调整 投资收益 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

本题另外一半的土地使用权即另外45000用做分录吗？

勤奋的同学你好：同学方便把具体题目上传吗？辛苦希望老师的解答能帮助你理解~

为什么套期工具的变动也要记到当期损益？

勤奋的同学，你好！针对其他债权投资的套期，套期工具和被套期项目的公允价值变动都计入当期损益；针对其他权益工具投资的套期，因为被套期项目的公允价值变动只能记到其他综合收益，因此套期工具的变动也要记到其他综合收益。希望可以帮到你，继续加油！