可以帮忙举例投资性房地产后续支出计入管理费用的常见情况吗？

勤奋的学员：      你好！      与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。一般不计入管理费用，而是计入其他业务成本。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

本题一个是持有至到期投资项目填列金额2450，另一个是投资项目填列1650该怎么算？

泽睿同学，你好！Q1：到底该怎么算？A：2×18年12月31日债权投资项目应填列的金额为2450万元，解析如下：2×17年12月31日资产负债表中列式的债权投资项目金额已经扣除了2×18年到期的债权投资800万元以及累计损失准备150万元（200-50）；2×18年12月31日资产负债表中列式的债权投资项目金额需要扣除2×19年到期的债权投资500万元以及2×18年应计提的损失准备50万元；最后结果：3000-500-50=2450万元Q2：一年内持有到期的500是不是得减除？A：是的。而且2×17年末也已经扣除了2×18年到期的债权投资，所以无需重复扣除800万元。希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

投资性房地产成本到公允模式怎么分哪类是政策变更要追溯调整？

勤奋的学员：      你好！      如果是对相同事项的投资性房地产从成本模式转换公允价值模式，那么就是属于会计政策变更。注意看题干描述。如果是本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而由成本模式变为公允价值模式，那就不属于会计政策变更。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

本题可辨认净资产的账面价值怎么不用来算投资成本？

勤奋可爱的同学，你好：同学指的是第一句话中的可辨认净资产公允价值20000万元吗，这里可辨认净资产公允价值的份额比10000万元小，差额部分代表的是商誉的金额，不需要对长投的投资成本进行调整。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

若从固定资产转为投资性房地产那他的转换日是1.20号还是7月1号？

爱思考的同学你好~如果从固定资产转为投资性房地产，其转换日是7月1号，中间改扩建属于固定资产。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

土地和建筑都确认为投资性房地产之后为何无形资产还要多计提一个月的摊销金额？

勤奋的学员：      你好！      投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧；当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。所以对于房子和地的折旧摊销月份是不同的。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

企业持有投资者30%以上股份的自然人与投资者持有同一上市股份怎么理解？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好是的，投资者（A公司）持有上市公司B的股份。持有投资者（A公司）的股份30%以上的自然人股东C也持有上市公司B的股份。 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

本题计算甲公司取得该投资的初始投资额为几万？

爱学习的同学你好~ 权益法下核算长期股权投资的初始投资成本=付出对价的公允价值+初始投资费用=1000*6.5+20=6520（万元）本题问的是初始投资成本哦~每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

答案初始投资成本不应该是7000吗？

认真努力的同学你好：1、最终确实是7000，但是初始投资成本是6520，只是初始投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额，我们需要调整长期股权投资，同时确认营业外收入。2、我们不能直接说初始投资成本就是7000哦~希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

本题转让部分时75，50，25为什么没有算进长投成本中？

爱思考的同学，你好个别财务报表，甲公司持有100%的股权是按照成本法核算的，成本法下被投资方实现净利润投资方是不做分录的哦~所以在出售的时候个报上的长期股权投资为600万元哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~