投资性房地产出现减值后计提折旧跟计提减值准备的先后顺序怎么理解？

亲爱的同学你好：到了年底，先折旧，然后找到可收回金额和折旧后的账面价值去比。然后再去算是否发生了减值虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这道题为何不把投资性房地产的公允价值变动损益算上?

勤奋的同学，你好啊 因为账面价低于公允价会产生贷差，贷差计入其他综合收益，是所有者权益科目，不会影响营业利润。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

选项D分录借公允价值变动损益，贷其他债券投资吗？

认真努力的同学你好：D选项分录是：借：信用减值损失                               贷：其他综合收益其他债券投资的减值是通过其他综合收益核算的。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

C为何投资回报率大于资本成本时，多余现金用于再投资有利于增加股东财富？

勤奋努力的同学，你好ฅʕ•̫͡•ʔฅ因为如果投资于投资回报率小于资本成本的项目时，这个不会给股东带来正的收益，所以不会增加股东的财富~~所以需要有一个前提的哈~~希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

当他出售60%是长期股权投资的账面不应是9000，为何是6000？

认真努力的同学你好：题干里说的是转让西华公司40%的股权，而华东公司总共持有60%，因此其转让了自己持有西华公司股权的40%/60%（9000*2/3=6000）。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

同控与非同控下权转成，资本公积等于初始投资成本-（原权益法下的账面价值+购买日为取得新股份支付对价的

勤奋的同学，你好非同一控制下的企业合并，权益法转为成本法，长投的初始投资成本=原股权的账面价值+新增股权的公允价值。非同控不涉及差额计入资本公积的问题。同一控制下的企业合并，权益法转成本法，长投的入账价值=被合并方在最终控制方合并财务报表所有者权益的份额+收购被合并方时形成的商誉，原投资的账面价值+为取得新股权支付对价的账面价值，与长投的入账价值的差额计入资本公积哦。希望老师的回答能帮助你~

当年其他权益工具投资公允价值变动的200万，30%确认了其他综合收益，剩余60%是不作分录吗？

勤奋的同学，你好这里是成本法转为公允价值模式计量哦，60%的部分已经出售，剩余30%的股权是转为了其他权益工具投资，所以在确认公允价值变动时只确认这30%的部分哦~希望老师的回答能帮助你，如有疑问欢迎继续交流~

本题选项a关于投资性房产转换成固定资产怎么理解？

努力学习的小天使你好呀~       选项A就是，投资性房产转换成固定资产，固定资产的确认日期。就是：投资性房地产开始自用，转换日是达到自用状态，就是用于生产商品、提供劳务、经营管理的日期。比如一栋厂房企业本来准备出租（投资性房产），现在企业不想出租了，决定自己生产，转换日就是自己真正开始使用的日期。                    希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

B选项投资性房地产-在建等于投资性房地产吗？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)是的喔，投资性房地产在改扩建期间还是作为投资性房地产核算。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

本题c不是可转损益oci转到投资收益吗？

勤奋认真的同学：      C选项考的是投资性房地产转换日产生的其他综合收益，不是考察长期股权投资和金融工具产生的其他综合收益，投资性房地产处置时需要确认收入结转成本，抓换日形成的其他综合收益是要计入其他业务成本的。      D选项，企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本，这句话是正确的。处置投资性房地产结转成本时分录如下：借：其他业务成本  贷：投资性房地产-成本    投资性房地产-公允价值变动老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！