在开发之后不用做投资性房地产而是用作固定资产那分录该怎么写呢？

勤奋的同学：借：投资性房地产  贷：投资性房地产——在建借：固定资产  贷：投资性房地产继续加油噢~

为什么债务人以其他权益工具投资抵债，其差额计入投资收益呢？

认真努力的同学你好呀~债务人以资产清偿债务，债务人应当将所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。其他权益工具投资持有期间产生的其他综合收益转入留存收益。祝同学学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

期望收益率由于违约可能性，一般小于承诺收益率吗?

认真的学员你好呀，老师这边为你解答一下哦首先债务成本，肯定是未来债务的，而不是已经存在的，所以AD排除。再者我们是投资方，我们肯定应该是以自己的期望收益率为标准的，而不是以别人为了吸引我们投资而做出的承诺收益率，因为很有可能夸大收益。所以选B老师这样解释学员可以理解吗，不理解的可以继续追问哦~

投资未到位的利息税务处理是不是发生的借款利息都不能税前扣除了？

爱思考的同学你好，凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的，企业对外借款所发生的利息，相当于投资者实缴资本额与在规定期限内应缴资本额的差额应计的利息，其不属于企业合理的支出，应由企业投资者负担，不得在计算企业应纳税所得额时扣除。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

这题的商誉怎么计算？是合并成本-被投资方可辨认净资产公允价值的份额吗？

爱思考的同学你好(*^▽^*)商誉=合并成本-被投资方可辨认净资产公允价值的份额合并成本=15000+50000=65000，因为华东公司前期有40%的股权，之后在买了50%，合计90%商誉=65000 - 60000 X 90% = 11000同学学的很认真呢~预祝顺利通过考试！

按照原投资日乙公司各项资产、负债账面价值持续计算的吗？

认真细心的同学你好~此处的原投资日是20x9年1月5日，即投资乙公司而取得30%股权的时间。可以看到20x9年1月5日乙公司可辨认资产、负债的账面价值=12000-1350=10650万元，以此持续计算的至20x9年12月31日的乙公司可辨认资产、负债的账面价值=10650+7470-450=17670万元。希望上述回答能帮助到你哦~每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

营业现金净流量不是很懂，尤其是这个第六年不是也有2700的营收吗？

认真勤奋、爱学习的同学你好~1-5年每年的营业现金净流量=税后收入-税后成本+折旧抵税=1675万元，这里的1675万元时1-5年每年的营业现金净流量，并不是5年的合计数哦。第6年现金流量相比于1-5年 多了一个收回初始垫支的营运资本。所以，第6年现金流量=税后收入-税后成本+折旧抵税+收回垫支的营运资本=1675+800=2475万元。这个式子里面第6年的现金流量都考虑了哦。因为第6年的税后收入、税后成本、折旧抵税和1-5年是一样的，所以引用了1-5年计算出来的数字。同学再理解一下哈，有疑问继续提问哦~

购入准备增值的为什么不是投资性房地产会计分录？

亲爱的同学，你好~房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,这是会计上的特殊规定~！其他企业可以确认投资性房地产 因为房企买地是为了建房出售。比较特殊，需要同学额外进行记忆希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

经营租赁的意思不就是这款土地使用权，我没有所有权吗？

认真努力的同学你好：这个是站在出租方的角度的，将自己的土地使用权出租出去，出租方需要将其作为投资性房地产核算。选项中说明经营租赁是为了告诉我们，这个只是正常普通的出租，土地使用权还是出租房的。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

这道题是不是也需要考虑初始投资成本的调整？

勤奋的同学，你好呀~ 同学的思考是正确的哦^_^希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ