为什么公允价值变动损益这部分不影响损益不是有贷方公允价值变动损益？

勤奋的同学你好呀~ 投资性房地产处置时，将公允价值变动损益结转到其他业务成本，两个都是损益类科目，一增一减，所以不影响损益希望老师的回答能帮助到同学，有问题我们随时沟通，继续加油喔~~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

每年或者每月收到租金收入时，结转成本的分录怎么写？

勤奋的同学，你好。公允价值模式下不提折旧，收取租金是做租金收入即可，出租时不用结转成本。等到处置的时候在结转成本，同时将持有期间的公允价值变动损益和其他综合收益转入其他业务成本。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

其他债权投资若在出售时要不要结转至投资收益？

勤奋的同学你好呀~ 要的，同学思考的非常正确，继续加油喔~~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

当内含报酬率＞必要报酬率时现实中的收益会高出内含报酬率吗？

未来的CPA同学，我们又见面啦。同学指的现实中的收益是指的什么，是投资资产获得的收益率吗？那这个其实是内含报酬率呢，内含报酬率就是指的资产所实现的收益。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

这里的现金股利和债券利息和买入时包含的应收股利和应收利息不一样？

勤奋的同学你好：同学的理解是正确的，针对于交易性金融资产而言1、企业取得金融资产所支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的债券利息或现金股利， 应当单独确认为应收项目进行处理。借：交易性金融资产—成本(公允价值) 投资收益(发生的交易费用) 应收股利(已宣告但尚未发放的现金股利) 应收利息(已到付息期但尚未领取的利息) 贷：银行存款等2、持有期间的股利或利息 借：应收股利   贷：投资收益 ​​​​​​​老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过。继续加油哟~

长期股权投资是采用成本法 还是权益法？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)持股比例为3%一般是达不到控制或者重大影响，所以不在长期股权投资的核算范围，属于金融资产的核算范围喔。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

4月1日投资的长投，为什么投资时点公≠账调减的净利润要×9/12？

勤奋认真的同学：       投资时点公≠账，是由于固定资产公允价值大于账面价值造成的，投资当年，折旧的部分视为已实现，所以会考虑时间权重；甲公司存货卖给乙公司，乙公司仍然作为存货核算，不存在需要折旧摊销的问题，所以这部分内部交易只需要考虑出售比例，不需要考虑时间权重。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

长期股权投资 有持股比例是3%的情况吗？

爱思考的同学：       一般来讲，只看投资比例的话，如果持股比例只有3%，那么我们认为投资方对被投资方是达不到控制、共同控制或重大影响的，这种情况不属于长期股权投资，属于金融工具。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

结论是账面价值1000+100-17.17=1082.23 这么做对不？

认真的同学，同学理解的很正确哟，分录做得很对，棒棒哒，继续加油喔！

由自用房地产转为投资性房地产时确认的其他综合收益影响损益吗？

认真的同学，不影响当期损益哟，其他综合收益是所有者权益类科目哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！