单位购买的一年到期的理财产品，为什么不能计入债权投资？

认真努力的李颖同学，你好~要判断是不是 能通过合同现金流量测试，符合基本借贷安排啊。只有能通过且单位持有的目的只是为了收入合同现金流量，才可以划分为 债权投资。祝学习愉快

长期股权投资因他人增资导致的股权减少不是计入其他资本公积吗？

认真努力的同学，你好~要分情况的。 如果是 成本法 被动稀释后是权益法，则是 计入 投资收益；如果是权益法被动稀释后还是权益法，是确认 资本公积-其他资本公积。祝学习愉快

外购的房地产 购入之后先自用再改为投资性房地产？

勤奋的同学，你好：同学的思考是正确的啊，在购入自用时，先确定为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，转换为投资性房地产。A选项这里强调的是，外购时点如果想要确定为投资性房地产的话，是需要同时开始出租或用于资本增值~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~

外币其他债权投资持有期间汇兑差额到底是计当期损益吗?

认真努力的冬梅同学，你好~教材的规定是 计入当期损益（货币性的 公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产）；但是，实际做题（写分录时），对于公允价值变动的部分的汇兑差额是作为其他综合收益的。总结下， 遇到选择题，概念性的，你就选 当期损益； 遇到非概念的，计算写分录的，你就把公允价值变动有关的计入 其他综合收益。出售时，不需要考虑单独考虑汇兑差额了，直接算总数，和账面价值的差都是计入 投资收益的，另外需要把其他综合收益转为 投资收益。祝学习愉快

单项资产差额计入投资收益，多项资产计入其他收益吗？

哈喽~爱学习的同学~是单项金融资产或者全是金融资产，差额计入投资收益；其他资产掺杂金融资产、或者全是其他资产，就计入其他收益哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

投资性房地产和存货的区别是什么？

勤奋可爱的同学，你好：是要考虑持有方的身份的，如果是一般企业将自有的房屋对外进行出租并收取租金的时候，我们作为投资性房地产核算，如果是房地产开发企业，建造的商品房用于出售的时候作为存货核算，因为房地产开发企业的交易内容就是和房屋相关的，所以房子就视为他们的存货。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

出售时，形成的汇兑差额到底是计留存收益，还是计投资收益？

认真的同学，你好：同学学习很用心，题目解析是没问题的，外币其他权益工具投资持有期间确认的汇兑差额，先计入其他综合收益，出售时转入留存收益。出售时的汇兑损益也是计入留存收益。这个回答是当时老师手误打错了，后面会去修改一下，非常感谢同学提醒。希望顺利拿下证书，加油(∩_∩)~

为什么30的直接费用不计入管理费用呢？

勤奋的同学你好呀~这个题是重大影响，采用权益法核算，30万元的费用要计入长投的初始投资成本在控股合并中，才是计入管理费用同学继续加油哦~有疑问我们继续交流

长期股权投资权益法下计算初投不是孰高原则吗？

勤奋的同学，你好啊　同学可能是把初始投资成本和入账价值有点弄混了，权益法下的初始投资成本就是取得投资付出的对价，入账价值是还要加上公不等于账的那部分营业外收入的价值。　希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

怎么区分内含报酬率、投资报酬率、必要报酬率？

爱思考的同学，你好：内含报酬率是净现值为0时的折现率，是项目自身的报酬率；投资项目的必要报酬率是指投资人要求的必要报酬率，一般作为项目的资本成本；投资报酬率是一个广泛的报酬率，根据不同的情况，有不同的含义哈~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~