投资性房地产折旧会计分录是什么？

未来的CPA同学，我们又见面啦。计提折旧的分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

对剩余股权按权益法核算，借方长期股权投资为什么是750000*30%？

追溯调整。 装作从一开始就用权益法，然后偷偷的把没做的补齐。

为什么资产增加在借方，所有者权益就在贷方呢？

勤奋的同学你好：借和贷只是记账符号；资产的增加记借方、资产的减少记贷方；余额一般在借方负债和所有者权益的增加记贷方，减少记借方；余额一般在贷方。这是我们会计准则这么规定的，并没有特别的原理在里面。就像数学中99乘法表一般。属于基础的定义。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

NPV是不是不能反映实际投资报酬也不能反映实际投资报酬率吗？

爱思考的同学，你好：选项C的描述有误，净现值是未来报酬总现值减去投资现值的差额~净现值在折现过程中使用的折现率一般使用市场利率、资本成本、投资人要求的必要报酬率，这三者均不是项目的实际报酬率~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~

交易性金融资产和长期股权投资都包含股票和债券吗？

亲爱的同学你好呀~1、交易性金融资产包括股票和债券，计量方式是一样的呢，按照公允价值计量变动计入当期损益。交易费用不计入初始投资成本而是要冲减投资收益。2、长期股权投资只包括股票哦，持股比例在20%-50%之间的按照权益法计量，大于50%按照成本法计量。同学继续加油哦！棒棒哒!!!

所以贷方注销的是换出资产的账面价值吗？

爱思考的同学，你好啊　是的呢，同学理解的没问题，继续加油哈~~~

长期股权投资判断使用成本法时是否一样应考虑可转债？

认真的同学：判断控制和重大影响的考量因素基本是一致的。在判断是否能够控制或者重大影响时，都考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。加油~！爱思考的同学~！

实现净利润5520万元，这里怎么两个实现净利润？

认真的同学：这是不同口径计算的结果，一个是被投资单位按照自己报表中资产负债的账面价值计算的净利润，一个是按照投资方投资时点认可的资产负债的公允价值持续计算的净利润。计算投资收益时，需要使用按照公允价值持续计算的净利润。你理解一下？有疑问，继续交流~！加油~！

债劵的发行费用不是应该计入初始投资成本吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 债券的发行费用是计入应付债券的初始金额，通过应付债券-利息调整核算，不是计入长期股权投资成本。　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~　 　 　　

本题的投资收益5万呢，是因为没有收到？

勤奋的同学，你好呀~对哒，已宣告但尚未发放的现金股利计入了应收股利科目，不计入交易性金融资产的成本。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ