联营和合营的初始投资成本不是等于公允交易费用么？

认真的同学：公允价值是不包含交易费用的。从金融资产转入权益法核算的股权投资时，是假定金融资产处置了，所以是没有金融资产处置的相关交易费用。你理解一下？有疑问，继续交流~！加油~！

投资性房地产这章中的例题3中，购入的土地这块不用做账吗?

准注会宝宝，你好。视频老师打不开，同学可以把这道题的题干部分截图给老师吗

用于开发对外出售的住宅楼，对外出售不应该是投资性房地产核算？

亲爱的同学你好！A地块用于开发对外出售的住宅楼应作为存货核算，同学要谨记投资性房地产的三分类：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。显然A地块不属于任何一种哦~希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

不明白为什么会使得所有者权益（未分配利润）减少1000万元呢？

亲爱的同学你好！宣布向投资者分配利润1000万元的一般会计分录为：借：利润分配—应付现金股利或利润　 贷：应付股利可以看出虽然还没分配，但是会计对所有者权益已经做出处理，待实际分配时：借：应付股利　 　贷：银行存款希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

不知道什么时候要做公允价值变动什么时候不要？

准注会同学你好：在出售、转换时点是不需要再做公允价值变动的。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

是不是只要有公允价值来参与，都是视同先卖出再买进？

勤奋的学员：　 　 　 你好!　 　 　 这其实涉及一个“跨界”的说法，涉及到跨界，就视同先卖后买。　 　 　 1.对于个别报表而言，从金融资产（就是你说的公允价值计量的资产）到长期股权投资，会计科目的变化，是跨界判断的标准，就要视同先卖后买。不管是从金融资产到权益法核算的长投，还是金融资产到成本法核算的长投，科目变化了，所以跨界了，要视同先卖后买。而权益法----成本法，都是长投，科目没有变化，所以不视同先卖后买。　 　 　2.对于合并报表而言，控制权是否发生变化，是判断跨界的标准。不管是金融资产，还是权益法下的长投转换为成本法下的长投，控制权发生变化了，那么就是跨界了，所以视为先卖后买。　 　 　　 　 　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

为什么以银行存款对外投资是内部资产的以增一减？

爱思考的注会同学你好对外投资一般是股权投资或债权投资，投资方也是作为资产核算，可以理解为用银行存款换了另一项资产，是资产内部的变动。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

计入营业外收入或留存收益，怎么知道是否属于以前年度的呢？

爱思考的注会同学你好当期取得投资可以计入营业外收入，以前年度取得的股权投资计入留存收益；投资时点，投资成本1000（剩余30%的投资成本）＜可辨认净资产公允价值4000的份额*30%=1200，差额调整留存收益。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

转换日公允价值大于账面价值的差额为50 万元？

勤奋的注会宝宝你好同学的是哪里有疑问呢，房地产用途发生变更，非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

这个合并成本和初始成本的区别是什么？

准注会宝宝，你好。购买日的初始成本指的是购买日个报达到控制所付出的成本。合并成本指的是合并被投资企业在合报中需要付出的成本。个报的分录是：借：长期股权投资 10000贷：银行存款 10000借：长期股权投资 3600贷：投资收益 2400　 　 　 　其他综合收益 1200达到控制后：借：长期股权投资 63600贷：长期股权投资 13600　 　 　 　银行存款　 　 　 　50000合报中调整分录：借：长期股权投资　 1400贷：投资收益 1400老师以上的解答，同学可以理解吗