在取得土地使用权时应先确认无形资产再转在建工程？

认真的同学，你好~因为题目说了华东公司从事土地开发与建设业务，而且题目后边也说了华东公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售；所以我们在初始确认的时候就直接计入了开发成本；投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权（不满足）、已出租的建筑物（不满足）、持有并准备增值后转让的土地使用权（情况罕见，是由于之前老政策原因，造成企业拥有土地的所有权，所以才会有这种情况，我们国家的土地所有权通常来说都归属国家，所以这种情况特别罕见。本题也不属于~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

出售交易性金融资产的时公允价值变动是指什么？

亲爱的同学，你好：公允价值变动核实企业交易性金融资产等的公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失，企业应当在资产负债表日按照交易性金融资产公允价值高于其账面余额的差额，借 记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允 价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录，借记“公允价值变动损益”科目，贷记 “交易性金融资产——公允价值变动”科目。你说的这个差额是投资收益学习加油，有不明白的地方可以继续讨论哦~

在取得土地使用权时应先确认无形资产再转入在建工程吗？

认真的同学，你好啊　 同学能再上传一下图片嘛，老师这边后台图片显示不出来，辛苦同学了哦~~~

由成本模式的投资性房地产转为公允价值模式分录是？

细致认真的同学你好呀~同学理解得非常正确哈~这个题目已经勘误了，就是同学写的那样哈，看得出来同学学得很好哟，继续加油，棒棒哒~希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

债权投资平时不付息到期一次还本的情况不存在提前还款？

勤奋的同学你好：可能存在提前还款的情况的，这个主要根据题目来判断。一般如果存在提前还款的情况，题目会明确说明的~同学学习的很认真~，接下来也要继续加油哦~

投资性房地产公允模式下处置的分录应该如何理解？

勤奋的同学，你好主要是为了更明确的反映企业产生的损益。　　一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。　但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。将其他综合收益转入其他业务成本主要也是为了体现真正的成本如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

最后出售的会计分录为什么还有单独的借：留存收益？

勤奋的同学你好：因为出售，“其他权益工具投资”从账上清除了，那么与其他权益工具投资相关的所产生的科目随着“其他权益工具投资”一块出账。所以才会在处置时，有这么一步，将“其他综合收益—其他权益工具投资公允价值变动”结转至“留存收益”同学学习的很认真~，接下来也要继续加油哦~

长期股权投资达到控制才可以纳入合并报表范围吗？

爱思考的同学你好，同学说的是对的哈~达到控制才能纳入合并范围。采用权益法核算的是联营企业或者合营企业，没有达到控制，不纳入合并范围。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

第一道题不是用权益法先比大小吗？分录怎么理解？

勤奋的学员：　 　 　 你好!　 　 　 题目问的是长期股权投资初始投资成本，初始投资成本就是付出对价的公允加相关直接税费。不用比较调整，调整后的那个叫长期股权投资的入账价值。这是两个不同的概念。　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~　 　 　　

二者都影响当期损益那为什么说跌价时用成本模式更有利？

爱思考的同学你好，如果在跌价的时候采用公允价值模式，会导致投资性房地产缩水严重，所以跌价的时候采用成本模式影响会小一些。这个考试不会考的，作了解即可。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~