权益性投资交易什么情况下适用非货币性资产交换？

勤奋、优秀的同学，你好~，新的非货币性资产交换准则更新之后，不再强调换长投是不是属于非货币性资产交换，而是强调是否适用非货币性资产交换准则进行处理。如果换入长投是成本法，那么需要按照企业合并的准则处理，换出成本法的长投，按照非货币性资产交换准则处理。如果换入换出的是权益法的长投，因为不涉及合并的问题，所以都是按照非货币性资产交换处理。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油呀~祝同学逢考必过~

是否只有金融资产里的其他权益工具投资才是不计入损益？

爱思考的同学，你好非货币性资产交换中涉及由《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》规范的金融资产，金融资产的确认、终止确认和计量适用《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号—金融资产转移》。换出金融资产，视同出售终止确认就可以了哦~同学的学习思路很棒哦~继续加油~早日通过CPA

是否只有在资本化期间专门借款闲置资金产生的收益才进行冲减？

认真的同学，你好~不减，在资本化期间专门借款闲置资金产生的收益才进行冲减~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

初始投资成本和入账价值有什么区别？

爱思考的同学，你好~初始投资成本是取得成本，入账价值是根据投资时点调整之后即长期股权投资的账面价值。入账价值=（1155+5）+{6000*20%-（1155+5）}=1200万元希望老师的解答可以帮助同学，继续加油喔~~~

达到控制的时点编制合报和以后每资产负债表日怎么编制合报？

哈喽，努力学习的小天使：甲公司的分录：借：长期股权投资2600贷：固定资产2000　 　 　 资产处置损益600乙公司的分录：借：固定资产2600贷：股本和资本公积2600达到控制的时点编制合报和以后每资产负债表日编制合报，都是需要将乙公司所有者权益与甲公司长期股权投资进行抵销的同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~

投资性房地产未来现金流量怎么算？

热爱学习的同学，你好！这个一般题中会给出预计未来现金流入的金额，会计中不会让我们算未来现金流量的；因为这个取决于这个投资性房地产所处的商业环境，增值情况等一系列条件，没法求~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~

投资者每期收到的优先股股利为什么可以看做年金？

认真勤奋、爱学习的同学你好~我国的优先股要都是固定股息率优先股哈。教材p257页：上市公司公开发行优先股应在公司章程中规定下列事项：1、采用固定股息率；2、再有可分配税后利润的情况下必须向优先股股东分配股息；3、未向优先股股东足额派发股息的差额部分应当累积到下一会计年度；4、优先股股东按照约定的股息率分配股息后，不再同普通股股东一起参加剩余利润分配。所以我们可以把优先股固定看成是等额年金。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

交易性金融负债的交易费用也计入投资收益借方吗？

爱思考的同学，你好~对于交易性金融资产同学你的理解是对的，交易性金融负债发生的交易费用入当期损益(财务费用)。希望老师的回答可以帮助到同学，继续加油喔~~~

投资收益就是资本公积-股本溢价的金额吗？

勤奋的学员：　 　 　你好！　 　 　 题目在哪里，老师只看到你的问题。按照你的问题来看，如果偿债账面价值为500，发行股票应该按照权益工具的公允价值计量，就是你说的100+400，那么刚好借贷相等，就不存在投资收益了。如果同学还有疑问，可以将题目完整发给老师看看哈~

采用成本法后续计量的投资性房地产会计分录怎么做？

认真的同学，你好~因为资产减值损失本身就是损益类科目，所以不需要转到其他业务成本了。而投资性房地产产生的公允价值变动损益虽然也是损益类科目，但是因为公允价值变动损益体现的是一个不稳定的收益，所以最后要转入其他业务成本。同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~