将自用的建筑物转换为投资性房地产的日期为租赁开始日?

准注会宝宝，你好，将自用的建筑物转换为投资性房地产的日期为租赁开始日，所以应该选择C。如果是将空置的建筑物转换为投资性房地产，那么他的转换日董事会作出书面决议的日期。以上两个都是建筑物，分为空置还是自用，那么转换日是由差别的，同学注意区分。老师以上的解答，同学可以理解吗

非同一控制下的长投才会形成商誉吗？

准注会宝宝，你好，这道题可以这样理解，商誉在非同一控制下合并产生，是由于付出的对价，告诉被购买方净资产的公允价值的部分，却认为商誉，等于你买他付出的前比公允的还高，可以理解为你任何他的价值，你觉得这个估值高出的部分是值得的，那么这部分就是商誉。但是同一控制下，合并的入账价值为被合并方在最终控制方合并报表的账面价值，你付出的对价，不管是高出他的账面，还是低于他的账面都是计入资本公积的。同一控制下的合并，资产都是在一个盘子里面，并没有向外流出，所以不涉及商誉这个问题。老师以上的解答，同学可以理解吗

其他权益工具和长期股权投资有什么区别？

可爱的同学你好呀！其他权益工具是所有者权益类科目，长期股权投资是资产类科目。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!

长期股权投资的账面价值怎么计算的呢？

可爱的同学你好呀！（600+100）*80%计算的是长期股权投资的账面价值，后面加的20*80%计算的是其他综合收益转损益的金额，没有进行重复计算哈。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!

公允价值计量下的资本化，改扩建前二级的公允价值变动没有了吗？

勤奋的同学你好：改扩建前的公允价值变动和成本一起转到了投资性房地产——厂房（在建）中了祝同学逢考必过。继续加油哟~

以公允价值计量且变动计其他综合收益的金融资产不是其他债券投资？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　题目明确表述为：取得B上市公司5%的股权。所以不可能是其他债权投资，只能是其他权益工具投资。　 　 　 　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

房地产企业有可能将投资性房地产确认为投资性房地产吗？

热爱学习的同学，你好！可以呀，如果他有出租的房子就可以的~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~

为何投资性房地产持有期间计算损益已减掉账面价值要再减折旧金额？

爱思考的同学，你好，是这样的，这里的折旧针对的是，由于非投资性房地产转换为投资性房地产，转换之前固定资产计提的折旧额也会影响当年的损益，题目问的是因为持有投资性房地产对当年损益的影响，所以也包括转换之前固定资产的折旧额~希望老师以上解答能够帮助到同学，继续加油呀~不懂随时问~

公允计量且变动计其他综合收益的交易性金融资产怎么分是债权投资？

爱学习的注会宝宝，你好呀~　如果是“指定”为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产——即是权益工具没说指定就是债权工具以后的你会感谢今天努力的自己，继续加油哦~

信用减值损失是指自己企业发行的债券吗？

认真努力的同学，你好~投资损失可以是广义的， 即 信用减值损失 可以 当成是 投资损失理解， 只是 会计上一般投资损失或收益都会通过 投资收益或公允价值变动损益 来核算而已。祝学习愉快