宣告分配股利和实现净利润的时候怎么做账呢？

勤奋的同学，你好！采用权益法核算，宣告分股利，就是借：应收股利　 30 贷：长期股权投资——损益调整　 30（=100*30%)，净利润的确认，就是借：长期股权投资——损益调整　 300*30% 贷：投资收益 90。这两笔分录同学都要掌握的，再看看，祝同学逢考必过，加油~

这道例题初始投资成本=对价的公允价值+相关税费？

勤奋的同学，你好！这里是重大影响的长投，初始投资成本=对价的公允价值+相关税费，老师这边的分录是合起来了，分开写：借：长期股权投资　 5250　 　 　贷：股本　 3000　 　 　 　 　 资本公积——股本溢价　 2200　 　 　 　 　 银行存款　 50发行股票佣金、手续费冲减资本公积，其他的手续费（属于相关税费）是计入初始投资成本的借：资本公积——股本溢价　 200　 　贷：银行存款 200两个分录合起来就是讲义的分录。同学再理解一下，祝同学逢考必过，加油~

选项B，为何不管是否是囤积纯卖土地使用权，都要把它作为存货核算？

爱学习的同学，你好哟~是的，同学的理解基本正确，房地产企业是不能持有土地以备增值后转让的~希望老师的解答能帮助你理解！

交易费用为什么要记入成本呢？

亲爱的宝宝你好　　属于购买金融资产的一种付出的代价哦，要算到购买的金融资产头上，除了交易性金融资产，其他三种金融资产都是计入到初始成本的，交易性金融资产是计入到借方投资收益的。宝宝继续加油哦！

借方不是应该还有一个，应交税费 —应交增值税（进项税额）吗？

爱思考的同学你好~一般增值税纳税人，进项税不计入投资性房地产成本。希望上面的回答能帮助到你，考试过过过~

B购买土地使用权持有以备增值后出售，不属于投资性房地产吗？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　房地产企业，特殊处理，作为存货。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

公允价值小于账面价值是计入借方的公允价值变动损益吗？

准注会宝宝，你好，以上的理解是非常正确的，也可以这样记忆，公允价值模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差异计入其他综合收益。老师以上的解答，同学可以理解吗

账面余额=摊余成本=1000吗？

爱思考的同学你好~分录最后一个“其他综合收益——公允价值变动”应为“其他综合收益—其他债权投资公允价值变动”，建议同学可以不写二级科目，只写到其他综合收益即可希望上面的回答能帮助到你，考试过过过~

老师请问在第二年还有投资额的情况下，现值指数应该是哪个？

未来的CPA同学，我们又见面啦。都不是的，需要将同学的两个式子结合一下，分子去第二个，分母取第一个，因为分子是未来现金流量现值，分母是原始投资额现值。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

转让时，股权投资的账面价值怎么求？

准注会宝宝，你好，转让股权的投资收益主要来源两部分，一部分为转让股权账面价值与收到的对价的差异，另外一部分为其他综合收益转入投资收益的金额。转让时，股权投资的账面价值为500+（3000×20%-500）+300×20%+50×20%=570所以这部分的投资收益为600-570=30之前其他综合收益转入投资收益的金额为50×20%=10投资收益合计30+10=40老师以上的解答，同学可以理解吗