土地使用权权益是属于投资性房地产吗？

勤奋努力的同学，你好：持有并准备增值后转让的土地使用权是属于投资性房地产，这个是“土地使用权”，而不是“建筑物哦”企业持有并准备增值后出售的建筑物，属于固定资产。老师可以给同学说个小技巧哦：如果题目说是“建筑物”咱们只需要盯住是不是“已出租”就可以了如果题目说是“土地使用权”咱们只需要盯住是不是“已出租和持有增值后转让”就可以了哦同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

期间发生的公允价值变动是与前面的账面价值比较的吗？

准注会宝宝，你好，其他债权投资和其他权益工具投资，他们是属于以收取合同现金流量，并出售为目的的金融资产，他们需要划分为以公允价值计量及其变动计入其他综合收益的金融资产，他们的公允价值变动是计入其他综合收益的。老师以上的解答，同学可以理解吗

出租的机器为什么也是固定资产啊？

爱学习的同学你好啊如果出租的是动产，一般情况下这个动产是固定资产。出租的如果是不动产，那么就是投资性房地产。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

为什么其他债权投资的减值是贷 所有者权益？

勤奋努力的同学，你好：其他债权投资减值准备分录借：信用减值损失贷：其他综合收益——信用减值准备对于一般情况下，贷方是表示增加，但是这里主要是因为“减值损失”这个科目，是个“叛徒”，他是借方表增加，贷方表减少；而咱们的被动的只能贷方计提个其他综合收益了。对于分录的书写同学，需要掌握下，其他的同学可以稍微了解即可哦。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

风险报酬是因为投资风险所要求的的报酬率吗？

努力的同学你好~利率=纯利率+通货膨胀补偿+风险报酬通货膨胀，通俗表述：今年的1元=1盒火柴，明年的时候1盒火柴=2元。不是火柴涨价了，而是钱越来越不值钱。十年前的1万，和现在的1万，价值是不对等的。对于这种通货膨胀需要额外支出补偿。风险报酬是因为投资风险所要求的的报酬率，（我们投资不仅仅为了保值，也为了增值，这个就是主要增值部分。）及时解决疑问是最快的学习方法，加油~

计算实际利息的时候就是用摊余成本计算吗？

认真的同学，你好~分录修改的图片附在下边，本题的投资收益其实就等于摊余成本乘以实际利息~（账面价值是等于摊余成本的，同学最终算出来的结果是正确的~）

A选项划分为持有带出售的固定资产，跟投资性房地产不同吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 　划分为持有待售资产后，就属于流动资产核算了，当然不需要计提折旧了。跟投资性房地产不同，投资性房地产属于非流动资产，成本模式下，需要计提折旧。　 　 　 　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦！

为什么长期股权投资成本法转为权益法需要追溯调整？

勤奋的同学，你好！权转成可以理解为AB组件了一个新家庭，那么原来A的资产还是A的，B的资产还是B的，只是大家决定一块搭伙过日子后对子公司形成了控制，所以不需要追溯，谁的是谁的。成转权有点类似于分家，AB两部分原来控制着一家子公司，后来把B卖掉了，这时候就剩下A了，那么A该怎么核算就怎么核算，原先归A的还是A的，既然变成权益法核算了，那么A就要按照权益法的逻辑来反映了。希望可以帮到你，继续加油！

视频42分钟例题7-7的例题分录一定要分着写吗？

勤奋的同学，你好！分开写合起来写都可以的，不过我们平时练习的时候建议按照老师的方法分开写，这样不容易出错，也更容易让人理解分录的含义。毕竟会计是为使用者服务的，还是要容易理解一点的。希望可以帮到你，继续加油！

此题它3月收到利息，是否应该在2018年计提利息的？2019年投资收益应为0吗？

坚持学习的同学，你好~同学很细心喔，本题想表达的是收到本年宣告发放的现金股利。因为本题是股票，不是债券，被投资单位19年的分红是18年的净利润，所以宣告一般也是在19年。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！