持有并增值转让的使用土地使用权是不是投资房地产？

勤奋努力的Catherine同学，你这个图没有拍完全，所以老师没能看到完整的题目，如果企业是房地产企业的话，持有以备增值后出售的土地使用权是属于存货哦

公允价值与账面价值的差额是否只要调整当期损益？

同学你好，你的理解是正确的。投资性房地产后续计量方式的变更是会计政策变更，之所以公允价值与账面价值的差异调期初留存收益，是因为要视同投资性房地产一开始就是按公允价值计量，追溯调整。如果是当年取得的投资性房地产，那就调当期就可以了。

同一控制下企业合并吗是不是考权益法转换成成本法？

勤奋的同学你好：同学的判断是正确的，本题考察的是同一控制下企业合并。权益法转成本法是非同一控制下企业合并的处理思路。遇到这种题目，要判断是否为同一合并还是非同一合并，按照各自的情况处理。如果是同控，就要找账面价值，用账面价值*份额+商誉（如有）确认长投初始投资成本；如果是非同控：1）公允价值——成本法，用原股权公允+新股权公允；2）成本法——权益法，用原股权账面+新股权公允得到长期股权投资初始投资成本。希望老师的解答能帮助你理解~

债权投资的交易费用是否该进入成本？

哈喽，努力学习的小天使：答案没有错的哦~，同学分录中贷方的银行存款金额有问题，银行存款应该是466.6元，因为交易费用也是用银行存款支付的。同时借方的债权投资——成本的金额对应的是面值，所以交易费用影响债权投资账面价值的方式是通过债权投资——利息调整这一科目。所以交易费用反映在债权投资——利息调整中的同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~

专门用于出租的厂房为什么不是投资性房地产？

爱思考的注会同学你好另一个老师是怎么说的呢，哪里不一样，截图分录是模拟错误分录，需进行差错更正。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~

为什么证券投资基金法与证券经纪业务无关？

证券经纪业务是证券公司的业务，不是基金公司的业务。

公允价值变动之前确认的金额怎么确定？

勤奋的准注会同学你好，2020.5.6日出售该金融资产的分录不太对哦~你可以再写一下老师帮你看看

现在CPA都要求公允价值变动不转入投资收益了吗？

爱思考的同学，你好~看得出来同学是有基础且学过相关知识的；这里不是cpa要求交易性金融资产处置时，公允价值变动损益不再结转投资投资收益，而是新金融工具准则2017年颁布后，企业会计准则应用指南金第22号金融工具确认和计量（2018），给出的指导 。公允价值变动损益不再结转投资收益，对两个报表项目的列报金额有影响，对净利润无影响。会计毕竟是一门人文社科，准则及指南等怎么规定，账务处理就怎么做。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油，CPAer!

租入固定资产对承租人不区分经营租赁还是融资租赁属于什么？

认真的同学:对承租人而言，已经取消了融资租赁和经营租赁的说法。偿还租赁负债的支出，包含本金和利息部分，都为融资活动现金流出对低价值租赁和短期租赁，支付未纳入租赁负债的可变租赁付款额，承租人计入经营活动现金流量。比较特殊，注意区域~！加油~！

出售交易性金融资产时是不是应收账款与账面价值差额计入投资收益？

勤奋的同学你好，咱们研究的是交易性金融资产，不是应收账款哦，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试