如何界定投资性房地产？有的题中没有董事会书面协议啊？

同学你好，很高心为你解答。一般情况下，只有空置建筑或者在建建筑的转换日，董事会书面决议的日期才是投资性房地产的转化日。自用房产或存货转投资性房地产，租赁开始日或用于资本增值的日期为转换日。出租必须是已经租出去的，待出租的不能算。不知道这样解释你是否能明白。加油哦！！！

售价包含已宣告未领取的股利或利息，投资损益则等于售价？

同学你好，很高兴为你解答。你的理解是正确的，能做到举一反三，厉害了，老师当年备考都没考虑的这么仔细，你真棒！！加油哦！！！

存款买公允价值是320万的 股权长期股权投资的初始成本是不是应 320万元？

勤奋的学员：　 　 　您好！　 　 　此题长期股权投资的初始投资成本是300万元。　 　 　320万元是长期股权投资的初始投资成本经调整后的金额，或者说是长期股权投资的入账价值，即长期股权投资-投资成本。　 　 　 您最终的分录是没有问题的。　 　 　 预祝考试顺利~

投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备分别入账吗？

同学你好，从账务处理来说，是将原值和折旧分别转换入账，但是从账面价值来说，原投资性房地产的账面价值是原值-累计折旧-减值准备的，转换为固定资产后同样也是这个账面价值。所以A选项正确。

交易性金融资产最终处置时不需要把公允价值损益转到投资收益中吗？

同学你好，很高兴为你解答。新金融工具准则中，交易性金融资产处置时，公允价值变动不再转入到投资收益。旧金融工具准则是有结转的一步，现在没有了。要记住哦，加油！！！

被投资单位宣告发放现金股利或利润是一个意思吗？

爱学习的同学你好啊同学你好：这里其实是一个意思的，分配现金股利和利润是一个意思。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

关于长期股权投资核算的转换方式这块内容要掌握吗？

努力的同学你好　 　长期股权投资核算方法的转换问题属于考试重点哦，转换相关知识点内容应当掌握。

这个是会计政策的变更，这个和c选项区别是什么？

努力学习的小天使你好呀~　因追加或减少投资导致长期股权投资的后续计量方法变更，属于本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策，不属于会计政策变更或估计变更。而由会计准则变更，导致成本法和权益法转换的（原会计准则规定对子公司投资按权益法计量，新准则改为成本法计量），其本身对子公司持股比例没有变化，仅由于会计准则变更导致核算方法转换，属于会计政策变更。希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

会计分录是借：其他综合收益。 贷：长期股权投资吗？

认真的同学你好，按照我国外币报表折算规定：1、资产负债科目，按照资产负债表日即期汇率计算，资产-负债=净资产，所以在资产和负债不知道是多少的情况下，可以用净资产代替，即：资产*即期汇率-负债*即期汇率=净资产*即期汇率。答案中给出的6000*6.6+1200*60%*6.6=44352其实就是在计算资产*即期汇率-负债*即期汇率，只不过用了期末净资产数做了代替。另外请注意，答案中计算的是归属于母公司部分，所以乘了60%。经过这一步，就是资产的记账本位币金额减去负债的记账本位币金额（归属于母公司部分）就已经确定了，是44352.2、收入费用项目按照交易发生日的即期汇率或者即期汇率的近似汇率计算，题目中的平均汇率6.8就是这个近似汇率，净利润项目来自于收入和费用，所以净利润归属于母公司部分按照这第2点的规定，就是1200*60%*6.8=48963、所有者权益项目除了未分配利润外，其他项目采用发生时的即期汇率计算，即，投入资本按照发生时的汇率7计算：6000*7=42000这样，在折算后的报表中，投入资本42000，净利润4896，合计46896，但是按照上述第1点计算的净资产应该是44352，这个不能改，所以应补一个差额，就是44352-46896=-2544. 因为是先定44352，所以，不能是46896-44352.对应答案中，就是6.6-6.8~~希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

交易性金融资产持有期间的公允价值变动损益后期怎么处理？

爱思考的同学你好~实行新金融工具准则后，出售交易性金融资产原持有期间公允价值变动损益不再转入到投资收益，要注意喔(*￣︶￣)同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~