银行存款从100变为170，为什么投资收益只记了40？

亲爱的同学你好有以前年度发生的公允价值变动损益30，也是影响损益表的根据新准则，将处置时公允价值变动转到投资收益的那笔分录取消掉了，同学还是以前旧准则的思路，所以会有这个疑问希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

投资性房地产的这笔分录的科目是不是不对呀？

认真的同学，你好~，同学理解的对的，应该是其他业务成本。加油~

处置持有至到期投资发生的净损失入投资收益吗？

亲爱的同学你好是的，计入到投资收益，新准则下改为债权投资了希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

本题如何核算，是入管理费用吗？

勤奋努力、爱学习的同学，你好！　　是应当计入应交税费和税金及附加哦。借：税金及附加贷：应交税费-应交资源税、房产税、土地使用税、车船税、城市维护建设税、教育费附加等。但土地增值税的核算是和上面不一样的：1、国有土地使用权，借：固定资产清理；贷：应交税费-应交土地增值税。2、转让土地使用权，借：银行存款　 　 累计摊销　 　 无形资产减值准备贷：无形资产　 　 　 应交税费-应交土地增值税　 　 资产处置损益　如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Chase老师会尽快解答。越努力越幸运，加油！

还有什么情况是1个月以下全额，一个月到一年减半征收？

同学 你好企业所得税：根据上述企业所得税法及实施条例、国发〔2013〕46号的规定，企业持有上市公司股票（含优先股股票），连续持有上市公司公开发行的流通的股票满12个月取得股息红利（即投资收益），免征企业所得税；连续持有上市公司公开发行的流通的股票未满12个月取得股息红利（即投资收益），应缴纳企业所得税。个人所得税：1. 持股期限超过1年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。2. 持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额；适用20%的税率计征个人所得税。3. 持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额；适用20%的税率计征个人所得税。感谢您的支持，继续加油哦！

为什么投资方用权益法核算长投时，长投价值降低？

勤奋的准注会被投单位宣告发放现金股利时，借：利润分配 贷：应付股利。被投资方所有者权益减少。因此投资方用权益法核算长投时，长投价值降低。同学加油呀~

长期股权投资是按照历史成本入账，为什么按照发行股票的公允价值？

爱思考的宝宝你好历史成本是对于以后来说的哦，比如现在我投资时间，入账长投用的是当时的公允价值入账，那么时间一直在往后走，对于现在来说，当初那个就叫历史成本了哈。宝宝继续加油哦！

为什么要把15年-17年的现金流量折现到14年末？

认真的同学你好，债券投资某一时点的账面余额，即为站在该时点未来现金流的折现值。如果原来预计的合同现金流量不变，那么14年末（即15年初）的账面余额（此时也是摊余成本）为1086，但是就在15年初这个时点，预计的未来现金流量变化了，其折现值也变化了，从而账面余额要跟着变化，从而需要在15年初这个时点及时调整账面余额的~~希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物吗？

勤奋努力、爱学习的同学，你好：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围：(1)已出租的土地使用权;企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。(3)已出租的建筑物;企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。如有其它任何问题，请随时联系Chase老师，努力学习一定会有收获，加油！！！

B项投资人要求的报酬率，为什么会受企业的负债比率和债务成本影响？

认真勤奋、爱学习的同学你好~投资人要求的报酬率和投资人承担的风险有关系。资本结构影响投资人承担的风险，所以会影响投资人要求的报酬率。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~