投资性房地产-成本的金额为什么不是取得成本5000万？

爱思考的同学你好(*^▽^*):计量模式发生变更，是会计政策变更，需要追溯调整，但是是从一开始追溯到变更日，所以增加公允价值模式的投房，是直接按照变更日的公允价值入账，因为这段时间发生的公允价值变动就可以直接计入留存收益了，不需要再进行额外调整。希望老师的回答可以帮助同学，快考试了，要坚持住哦~老师全程陪伴你，加油~~

这道例题分录该怎么写呢，借长期股权投资 贷 预计负债吗？

爱思考的同学你好(*^▽^*):这里是非同一控制合并，或有对价是按照金融工具准则确认计量的，所以是计入交易性金融负债，同时增加长投的成本， 分录是;借 长期股权投资 9100　 管理费用 300　 贷：股本 1500　 　 　 　 　资本公积-股本溢价 7500　 　 　 交易性金融负债 100　 　 　银行存款 300如果是同一控制，或有对价计入预计负债，但是不影响长投成本，而是会冲销资本公积。

日常维护费用明明是银行存款支付，不是应该贷银行存款吗？

勤奋的同学好：这个应该是已经勘误的，我们换成银行存款老师这么讲解，同学能够理解么？过过过~

5000是新增加的投资成本要加新买的40%股权对应的钱？

亲爱的宝宝你好1：5000是新增加的投资成本，所以要加上哦，新买的40%股权对应的钱2：1800那一步是特殊交易里面的购买少数股权的知识点，因为付钱5000万，占份额4000，多付的钱要调整资本公积。3：因为现在是100%持股了，没有少数股东权益哦4：存货200是因为上一年的内部交易的抵消分录抄到了今年，收入和成本类科目用年初未分配利润代替5：投资收益800同样是因为100%持股，乘以100%，可以不写比例6：最后一个原则上应该是资产处置损益的哈，因为是正常转让，同学可以提供一下题目的来源，老师这边确认一下。宝宝继续加油哦！

400万的旧仓库，在对外投资前，不是也需要计征房产税吗？

勤奋的同学你好，这个题目应该是被投资方进行房产税的计算~你看这样可以理解吗？继续加油哦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么联营企业是投资之后存在内部交易？

爱思考的同学，你好　　对的，是这样理解 的因为合并企业是投入到公司里面，而不是给固定，所以投资时点就可能出现内部交易哦~　嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

直接从固定资产转换为公允价值模式，我的做法错了吗？

准注会同学你好：题中说转为投房成本模式，之后转为公允价值模式是需要按照题中步骤处理。因为投房成本模式转公允价值模式是会计政策变更希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

合并报表第三笔分录借投资收益，如何理解贷方科目？

爱思考的同学，你好　　这里是利润归属期间的重现调整成本法转为权益法，在个别报表是针对剩余部分调整成权益法在合并报表里，由于有成本法转为权益法，所以合并报表认可的是权益法，所以针对出售的部分也要调整成权益法去处理。本来应该是借长投的，但是由于这个长投已经出售了，所以写长投也不合适，所以改成了投资收益哦~　嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

增资导致投资方持股比例下降，不应当是计入投资收益科目么？

爱思考的同学，你好　　图1是权益法，图1 是成本法，所以两者不同，本身的这就是两种后续计量，所以不同~　嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

为啥处置投资性房地产的收入要记在其他业务收入呢？

勤奋的同学你好：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ