答案中投资活动现金流量是200，也不懂，为什么呢？

认真努力的同学，你好~祝学习愉快

总投资收益率=700/（4000+2000）*100%=11.67%看不懂啊？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~请问关于这道题需要哪里不明白呢，麻烦描述具体的问题，我们会尽快解答哈~

这题出售时的损益为多少？

勤奋的同学你好：本题分录为：-转换日处理-借 投资性房地产-成本 2400累计折旧 2100贷 固定资产 3200其他综合收益 1300-出售时-借 银行存款 2800贷 其他业务收入 2800借 其他业务成本 2640贷 投资性房地产-成本 2400-公允价值变动 240借 其他综合收益1300贷 其他业务成本1300借 公允价值变动损益 240贷 其他业务成本 240题目问出售时的损益，为2800-2640+1300+240-240=1460希望老师的解答能帮助你理解~

为什么未来现金净流量现值大于原始投资额现值？

亲爱的同学，你好：年金净流量一般没有这个说法，所以是A是为了选项而出的迷惑选项，本身没有意义~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

为什么这一笔按90%的金额确认投资收益呢？

勤奋的同学你好~在宣告发放时持股比例已经是90%了，所以按90%取得股利。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

按入账长期股权投资来计算对吗？

努力的同学你好　 　非货币性资产交换准则中可以涉及到权益法核算的长期股权投资，但是如果涉及到企业合并时，侧必须执行企业合并准则，由于题目中未告知换入长投是否能够控制被投资方，所以默认该长投是权益法核算。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

长投里重大影响和联营的交易费用是不是权益性交易冲减资本公积？

优秀的同学，你好~，权益性的交易一般是股东和被投资单位之间的交易。交易费，是企业要支付给独立的第三方的。发生的时候，直接计入长投的初始投资成本。希望老师的解答能帮助你理解！

但是每年还是要记债券投资-应计利息59万呢？

勤奋的同学你好，现金流是0，所以用应计利息，计提的，并不是实际发生的，实际发生就要用应付科目了，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

这个为什么不按照公允价值份额8000入账呢？

可爱的同学你好呀！ 都是按照更高的那个金额入账的，第一张图中只不过是分了2个会计分录做。 过 过 过！！！

甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益的金额为多少？

勤奋的同学你好~权益法下处置部分股权，仍然是权益法，投资收益就是处置部分的公允减去账面加上处置部分的其他综合收益（能转损益部分）和资本公积。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦