投资管理里面各用什么方案用什么指标判断？

认真的同学，你好：一、对于互斥项目：1、寿命期同，原始投资额同：什么方法都可以；2、寿命期同，原始投资不同：NPV3、寿命期不同，原始投资同：共同年限法、等额年金发均可以4、寿命期不同，原始投资不同：NPV二、对于独立项目资金充足，只要NPV>0的项目，我们都选择；资金有限，选择NPV最大的组合；希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

为什么投资行房地产的定义中强调“已租”，而目的是出租就算作投资行房地产了？

勤奋努力的同学，你好！其实出租和已租是一个意思，就是土地使用权的目的用于出租的，要确认为投资性房地产，按照陆老师讲的理解就可以~少出门，多学习哦！我们共克时艰，加油！祝同学和家人都健健康康！！！

怎么计算投资性房地产的暂时性差异？分别计算账面价值和计税基础多少？

认真的同学，你好：账面价值就是按照公允价值模式计量，期末的公允价值，税务局是没有公允价值计量的，所以计税基础仍然认为投资性房地产要像成本模式继续折旧摊销，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

合并成本是指的是合并报表成本吗？

认真的同学，你好：初始投资成本是个报中确认的长投成本，合并成本是合报中认可的成本，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

投资当年的利润是全年的，要不要扣出未投资期间被投资方实现的利润？

可爱的同学，你好~，如果不是年初投资的话要扣除投资前实现的利润的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

如果剩余股权账面价值低于被投资单位可辨认净值公允价值份额，需要按公允价值计算调整吗？

花土土同学，你好！是的，小于要调整，大于不用调整。祝同学逢考必过，加油~

资产里面所有计入其他综合收益科目的利得和损失在处置后都要转到投资收益？

勤奋的同学你好　 　企业发生业务影响其他综合收益在处置时一般会转出影响损益，但是存在三种例外情况。　 　①“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具”公允价值变动引起的其他综合收益在处置时直接计入留存收益，不影响投资收益　 　②重新计量设定受益计划形成的其他综合收益，这部分其他综合收益变动不进行转出处理。　 　③权益法核算的长期股权投资中，被投资方由于②的影响因素导致其他综合收益发生变动的，在投资方账面确认的其他综合收益，在长投处置时也不进行转出。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

为什么减值准备和折旧摊销都是在借方而不是贷方？

准注会同学你好：因为我们之前投房成本模式的时候投房累计折旧和减值金额是在贷方，转的时候放在借方。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

交易型金融资产处置时，咱们预科的讲义上怎么没有提及“公允价值变动损益”的账务处理呢？

勤奋的同学你好，根据金融工具应用指南的举例，借记公允价值变动损益，贷记投资收益，这笔分录不再需要写了。因此无需写这笔分录就行。

C：股东权益增加=留存收益增加+股东投入资本增加=股权本年净投资？

可爱的同学，你好同学理解的非常到位权益的增加是本钱的增加（资本增加）+收益的增加（留存收益的增加）希望老师的解答能帮助你理解~