成本模式下，固定资产的会计分录是否可以转为投资性房地产的分录？

勤奋的同学，你好~可以的，具体如下：固定资产转为投资性房地产会计分录：成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得中级~

公允价值模式下持有房地产跨年公允价值变动损益科目怎么结转？

认真的同学，你好：处置的时候公允价值变动损益结转至其他业务成本，等到年末的时候，是所有的损益类科目如果有余额，还要再结转至本年利润和留存收益中，如果仍有问题，可以继续和姚老师来讨论，加油哦~

投资性房地产的后续支出满足利息资本化条件和不满足资本化条件的情况吗？

爱思考的同学，你好选项A能分别解释一下成本模式和公允价值模式下，投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的情况和不满足资本化条件的情况吗？首先满足资本化和不满足题目会告诉我们，不需要我们判断其次不管是公允还是成本，满足资本化的都是先转入“投资性房地产——在建”费用化的也都是计入“其他业务成本”中嘤嘤嘤老师为你在线答疑~

本题b公允价值模式的投资性房地产其账面价值反应这房地产的公允价值所以无需计提折旧吗？

努力的同学你好　 　对于投资性房地产而言，只有成本模式计量的投资性房地产才计提折旧，公允价值模式的投资性房地产其账面价值是反应该房地产的公允价值，所以无需计提折旧。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

投资性房地产转为自用房地产，之前确认的公允价值变动损益需要进损益吗？

准注会同学你好：转换时，需要将之前做的投资性房地产的账面价值转出，所以投资性房地产两个二级科目转出，借固定资产，差额是公允价值变动损益。公允价值变动损益是损益类科目。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

投资性房地产是不是不按照使用权资产的准则来做账的？

勤奋的同学你好：按同学所述，投资性房地产是站在出租方角度，那么承租方就是按租赁准则承租人的会计处理，确认使用权资产和负债，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么修理支出不计入投资性房地产入账价值？

认真的同学，你好：日常维修不符合资本化，不像再开发期间发生的支出一样可以资本化，所以应该费用化处理哈，如果仍有问题，可以继续和姚老师来讨论，加油哦~

承担交易费用50要算到投资性房地产的入账价值中吗？

优秀的同学，你好~，长风公司另支付了交易费，应该是计入长风公司换入资产的成本中。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产计提折旧的时点是什么时间？

认真的同学，你好：投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。祝逢考必过~

固定资产转投资性房地产，减值变成累计折旧计算营业利润要减掉？

勤奋的同学你好：也要减20 的。折旧也是影响损益的，从而影响当年营业利润。希望老师的解答能帮助你理解~