借：投资性房地产--在建工程 贷：无形资产--土地使用权 ？

哈喽~爱学习的CPAer~针对你提出的上述问题：房地产开发企业取得的土地使用权，用于建筑对外出售的房屋建筑物：借：投资性房地产--在建贷：银行存款~不用通过无形资产的哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

土地在转入投资性房地产科目之前已经摊销的9个月费用去哪里了？

勤奋的同学你好~那9个月在投资性房地产-在建，所以不计提摊销。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

建造固定资产时改为投资性房地产，这时土地使用权应该如何摊销呢？

少年同学好：仅仅理论上来说，我们一般不会改变用途。如果真的途中改变，则需要根据实际情况，判断科目名称是否改变，来决定是否摊销。但考试中，一般不会涉及这种情况。老师这么讲解，同学能够理解么？

投资性房地产中，什么会影响管理费用等费用类当期损益呢？

可爱的同学，你好呀~投资性房地产没有与管理费用有关的事项，公允模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益，成本模式计量的投资性房地产，折旧计入到其他业务成本，出售时也不走管理费用，你是在哪里看到计入管理费用呢~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~

投资性房地产在非投资转投资后，不用确认折旧额和减值准备吗？

哈喽~爱学习的CPAer~针对你提出的上述问题：是的哦~非投资性房地产转为公允价值的投资性房地产计量，不再计提折旧摊销啦，所以要把固定资产的累计折旧减值都转出哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

投资性房地产的折旧额为什么计入其他业务成本？

勤奋的同学，你好~投资性房地产，是日常活动，但不是企业的主要业务。 它确认其他业务收入，对应的成本也要计入其他业务成本。　希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

投资性房地产累计折旧不计入损益表吗？

同学你好，投资性房地产累计折旧相关分录为：借：其他业务成本　 　贷：投资性房地产累计折旧，记入了其他业务成本，就是要体现在损益表中的哈，祝学习愉快，加油！

投资性房地产在2018发生的公允价值变动损益结转进其他业务成本吗？

同学你好，如果说投资性房地产在2018年发生公允价值变动 ，2019在处置时，是需要结转2018的公允价值变动损益进其他业务成本的，其次还包括其他综合收益的，也是要结转到其他业务成本的，也就是在处置时，除了要把投资性房地产结转外，也要把公允价值变动损益、其他综合收益进行结转哦，如果有的话，需要记忆一下，祝学习愉快！

只考虑换出的投资性房地产会计分录的公允价值-账面价值的差额吗？

勤奋的szsherry同学你好：1、对利润总额产生影响是因为在处置时有公允和账面的差异，才产生的影响。增值税和补价没有差异，不会对利润总额产生影响；2、算黄河对利润总额的影响，其实也是在换出资产时公允和账面的差异，也就是900-650=250.希望老师的解答能帮助你理解~

外购的购买价款和相关税费，直接计入投资性房地产会计分录吗？

嗯嗯，同学你好，D选项在确认的时候，借方直接记入投资性房地产就可以，比如是厂房，明细就可以写厂房哈，理解一下就好，祝学习顺利！