对于房地产企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货？

亲爱的同学你好，老师，第一个图片的解答，是说，对于房地产企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货？是的。即使只转让土地使用权，上边没有建筑物也属于存货？是的　第二个图片，不空置属于固定资产，空置的话因为是出售转让是属于存货呢还是投资性房地产？还是看企业类型？空置建筑物一般不会增值的，只会折旧贬值，所以不在考虑范围内。祝 学习愉快，身体健康！

持有并准备增值转让的土地使用权计为投资性房地产，那持有准备增值转让的建筑物房子则列为存货？

勤奋的同学你好！持有以备增值后转让的土地使用权才可以作为投资性房地产的，这里一般就是指单独的一项土地使用权，并且一般是没有地上建筑的。如果是持有以备增值后转让的房子不属于投资性房地产，而是企业的存货。所以一般会把地跟房一块作为存货核算。希望老师的解答能帮助到你！有问题可以继续跟老师进行沟通！务必注意防护，少出门、多学习哦～继续加油~~

投资性房地产在检修期间计入在建工程还是投资性房地产公司—在建？

同学好：如果是在建的时候决定，我们可以在完工的时候转入投资性房地产。就是同学图片的分录就好。一般情况下，如果出现投资性房地产-在建，是我们出租的资产要进行改造，而设置的科目。老师这么讲解，同学能够理解么？

投资性房地产公司的二级明细科目不写会扣分吗？

认真努力的同学，你好~最好写，实在记不住就不写祝学习愉快

为什么9题考虑出售前取得的租金收入，10题不用考虑租金收入？

勤奋的同学你好：两个图片要求不同，图一求的是对当年损益的影响（考虑租金）；图二是求的出售对损益的影响（不考虑租金，只考虑出售时对损益的影响）祝同学逢考必过。继续加油哟~

投资性房地产最后要将公允价值收益结转到其他业务成本，算成本时为什么不加上？

爱思考的同学，你好处置投资性房地产，是要走收入的，分录：借：银行存款10000　 　贷：其他业务收入10000借：其他业务成本3000　 　贷：投房-成本2000　 　 　 　 　 　 　 　 -公允价值变动1000借：其他综合收益200　 　 　公允价值变动损益1000　 　贷：其他业务成本1200我们看一下这个分录，其他业务成本总的是3000-1200=1800所以营业成本=1800加油~

土地使用权计投资性房地产成本,为何列报时采用不一样的折旧年限?

认真的同学你好~本题中并不是确认无形资产，因为取得就是为了出租，因此是投资性房地产-在建入账，不摊销，完工后结转至投资性房地产。希望以上解答能帮助到你~~

本题(6)投资性房地产处置的会计分录如何编写?

亲爱的同学，中午好~处置投资性房地产，是要走收入的，分录：借：银行存款10000　 　贷：其他业务收入10000借：其他业务成本3000　 　贷：投房-成本2000　 　 　 　 　 　 　 　 -公允价值变动1000借：其他综合收益200　 　 　公允价值变动损益1000　 　贷：其他业务成本1200希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~小暑已至，距离考试的时间又进了一步，加油~

按答案的思路8000费用在在建期间不用摊销吗?

优秀的同学，你好~，是的，投资性房地产在建期间，土地使用权不用摊销。希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产成本转公价模式时差额计入到利润分配未分配利润吗?

勤奋的同学，你好！1、不是哦，是计入到留存收益（留存收益=盈余公积+未分配利润，今年金融资产那出现了留存收益科目）。2、不是的，没说建议还是计入到盈余公积和利润分配-未分配利润，教材是直接这么说的。祝同学逢考必过，加油~