投资性房地产在后续支出时，什么情况下不满足资本化条件？

爱思考的同学，你好比如日常的维修。就是小修小补，所以费用化即可~加油~

账面价值不等于公允价值，是不是不需要先把账面价值调整为公允价值再做处置？

认真的同学你好~不用的哈直接按照账面价值结转：其他业务成本按照出售当天的公允价值确认：其他业务收入祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

投资性房地产造成其他综合收益不是进留存收益吗？

认真的同学，你好：投资性房地产转换形成的其他综合收益可以转损益（处置时转其他业务成本），所以投资方因此而形成的其他综合收益也可以转投资收益。如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

将公允价值大于账面价值的自用房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产 怎么做会计分录？

认真的同学，你好：借：投资性房地产—成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产　 　 　 其他综合收益希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

投资性房地产属于什么类科目？

认真的同学，你好：属于资产类科目～

120万的那套房屋，在6月之前为什么不征税呢？

勤奋的同学，你好因为个人所有的非营业用房是免征房产税的，只有用于出租后才需要纳税。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！

怎么计算投资性房地产的暂时性差异？分别计算账面价值和计税基础多少？

认真的同学，你好：账面价值就是按照公允价值模式计量，期末的公允价值，税务局是没有公允价值计量的，所以计税基础仍然认为投资性房地产要像成本模式继续折旧摊销，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

为什么减值准备和折旧摊销都是在借方而不是贷方？

准注会同学你好：因为我们之前投房成本模式的时候投房累计折旧和减值金额是在贷方，转的时候放在借方。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

交易性金融资产——公允价值变动和投资性房地产——公允价值变动，都属于资产类的会计科目吗？

勤奋的同学你好呀~嗯嗯，对的~都属于资产类哈希望帮助同学理解哦，继续加油学习，预祝同学顺利通过考试！

答案中（图二）我画圈的部分的会计科目应该是投资性房地产-公允价值变动吧？

勤奋的同学你好:同学学的很仔细，这里是勘误的错误，应该是投资性房地产-公允价值变动。希望老师的回答可以帮助同学，继续加油~预祝同学考试顺利！！！