这题为什么是先计入固定资产，再转到投资性房地产？

欧阳同学，你好！这边是教材的一个例题，9月是新建造的，默认已经建造完成了，12月才出租，所以有时间差，先计入固定资产，后面再转到投资性房地产。预祝同学今年顺利通过中级，加油~

投资性房地产中资本化借款费用指的是什么？

认真的同学，你好：同学可以在做完后准备好，有什么问题，再来平台提问哦~

投资性房地产的账面余额=账面原价吗？

认真的同学，你好：　投资性房地产的账面余额=账面原价哦~借：固定资产4000　 　 　 投资性房地产累计折旧 200　 　 　投资性房地产减值准备100　 贷:投资性房地产 4000　 　 　 累计折旧200　 　 　固定资产减值准备100同学还有疑问的话可以继续追问哈~祝同学逢考必过~

将整句理解为“转为出租时”即可，言下之意说只要用途改变了？

勤奋的同学你好是这么理解的同学希望老师的解答能帮助到你！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是？

准注会同学，你好售价-账面价值+结转的其他综合收益=2800-2640+1300祝学习愉快

如果是转回个报分录，我写个报分录中也没有这笔150的啊？

优秀的同学，你好~，是投资性房地产的折旧额。因为在个报上投资性房地产，计税基础是按照成本模式确认的，账面价值是公允价值模式确认的，所以账面价值大于计税基础，所以在个报上确认了递延所得税负债。但是在合报其实是没有账面价值和计税基础的差的，所以在合并工作底稿转出的个报确认的递延所得税负债。150就是折旧的那部分。希望老师的解答能帮助你理解！

成本模式计量的投资性房地产转换成固定资产，是按照账面价值？

爱思考的同学你好：借：固定资产　 4000　 　 　 投资性房地产累计折旧　 200　 　 　　投资性房地产减值准备　 100　 　贷： 投资性房地产　 4000　 　 　 　 　 　累计折旧　 200　 　 　 　 　 　固定资产减值准备　 100成本模式计量的投资性房地产转换成固定资产，是按照账面价值，一一对应到固定资产的科目的。希望老师的解答可以帮助同学，继续加油，预祝考试顺利！

出租的楼层计入投资性房地产，自用的楼层计入固定资产吗？

认真的同学，你好~这里到题的关键点，在于题干有一句话，出租部分不能和自用的单独区分。那么我们就统一归为固定资产。如果改一改，没有这半句，就是同学讲的。出租的楼层计入投资性房地产，自用的楼层计入固定资产。希望能够帮助到你~

投资性房地产账务处理年末可以进行减值测试但不是没你那末必须做？

认真勤奋的同学，你好！题目强调的是必须，投资性房地产年末可以进行减值测试但不是没你那末必须做。再有减值迹象的时候做减值测试就可以。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过考试！

会计准则将投资性房地产列入企业日常生产经营活动相关的经济利益流入？

勤奋的同学你好　 　根据会计准则的规定，企业收入是指与企业日常活动相关的经济利益总流入，由于会计准则将投资性房地产列入企业日常生产经营活动相关的经济利益流入，故其产生收入和费用，应当将如“其他业务收入”和“其他业务成本”例如成本法进行后续计量的投资性房地产租金收入计入“其他业务收入”，折旧费用计入“其他业务成本”中。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~