投资性房地产成本模式下当年的累计折旧累计摊销以及费用化的支出属于影响损益的因素，可资本化的不影响损益

优秀的同学，你好~，同学理解的非常好，影响损益的金额就是会计入利润表的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！

转在建写了-厂房（在建）可以直接用投资性房地产-在建表示吗？

优秀的同学，你好呀~可以直接用投资性房地产-在建表示哈，老师写那么清楚是为了同学看起来更明白。考试的时候不用的~不是必须写成无形资产-土地使用权的，一般情况下无形资产就可以了。祝学习愉快~继续加油呀~

差额计入投资性房地产公允价值变动损益，和其他综合收益？

优秀的 同学，你好呀~是这样的哦~借贷方计入的科目是不一样的。这里要注意一下哈~学习的很认真，继续加油呀~

投资性房地产转换为公允价值模式，差额账务处理都进留存收益吗？

勤奋的同学你好:这里是成本模式转公允价值模式，差额计入留存收益，属于会计政策变更，如果涉及转换，可能会涉及其他综合收益，或者公允价值变动损益疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)?

是不是可以理解为对于房地产企业的，投资性房地产自有赚取租金的，没有资本增值的？

勤奋的同学你好： 房地产企业，就不是投资性房地产了，是“存货”。 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

投资性房地产转换和后续计量对了损益的影响，为什么要算上租金？

勤奋的同学你好： 租金是投资性房地产持有期间的收入。也就是后续计量里的流入，所以也是损益的一部分。 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

目的是资本增值的房产也算投资性房地产？

勤奋的同学你好： 投资性房地产的定义中，有资本增值这项。 你再理解看看呢～如有疑问欢迎再提出呀，继续加油

成本模式转公允价值模式的时候借方为什么写投资性房地产？

优秀的同学你好~你的思路是正确的，是按照公允价值作为新的入账成本。　希望以上回答能帮助到你~

持有以备增值的土地使用权是投资性房地产吧，书上也没有说要区分是不是房地产企业呀？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：这个题没问题，房开企业购的地为了建商品房就是存货的成本，不能作为无形资产。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

借：投资性房地产—公允价值变动40贷：公允价值变动损益40借：投资性房地产—厂房（在建）20贷：投资

亲爱的同学，晚上好~其他分录都可以，就是这一笔：借：投资性房地产——公允价值变动 4000000　　贷：公允价值变动损益 4000000　这个不需要写的，因为上面给的是4000000　是之前发生的，现在转在建的时候，只要注销投房的账面价值即可，不需要写之前变动的那个，因为以前年度变动的时候已经写过了。如有疑问，我们继续沟通~