投资性房地产为什么不能转换呢？
陈老师
老师已回答
可爱的、勤奋的、优秀的同学：投房公转投房成是不允许的。只能成到公。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！
会计上不能分清固定资产和投资性房地产的价值的，按什么统一核算？
周老师
老师已回答
勤奋的同学你好：应当单独予以确认，按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)??
企业会在年末对投资性房地产进行评估，刷新投资性房地产价值吗？
叶老师
老师已回答
认真勤奋的同学，你好！同学的问题问的非常好，说明有很认真思考哦。一般来说企业会在年末对投资性房地产进行评估，刷新投资性房地产的价值。这里在期中就直接对外出售了，那么这200就直接表现在售价中。不用再费劲先转公允价值变动损益，再在出售时公允价值变动损益转其他业务成本。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！
公允模式下的投资性房产转为非投资性房地产的差额借贷双方都计入公允价值变动损益？
王老师
老师已回答
勤奋的同学你好：用“公允价值变动损益”是正常的，非投转投（公允模式）“其他综合收益”是特殊规定，单独记忆即可。之所以用这个科目，是为了防止操纵利润，准则为了堵漏洞才这么规定。不计入损益就不会影响当年利润。每天进步一点点，就是胜利的开始！
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量的吗？
王老师
老师已回答
勤奋的同学你好：1、房地产开发企业主营业务是卖房子，所以房子属于存货。2、同一企业一定是只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量的吗？对，这是准则规定。3、同一企业不会出现某些部分地区由于市场活跃就用公允，而部分地区不活跃就采用成本模式吗？所以要企业自己权衡，用哪个模式计量。不过现在的情形，十八线县城都有房产中介，没有活跃市场的情形应该比较少。4、达到公允模式计量的条件，公司的所有投资性房地产计量模式整体转换。每天进步一点点，就是胜利的开始！
借方：投资性房地产—成本9000—公允价值变动500，这样写可以吗？
王老师
老师已回答
勤奋的同学你好：转换日的公允价值95000000，全部计入成本，不能写公允价值变动二级科目。后续发生公允价值变动，才计入二级科目。每天进步一点点，就是胜利的开始！
以成本模式计量的投资性房地产折旧与摊销的科目只能是其他业务成本？
叶老师
老师已回答
认真勤奋的同学，你好！一般都是计入其他业务成本中的，但是中注协的教材中写的是计入“其他业务成本”等科目中，所以老师的理解是那些专门做投资性房地产的公司，这部分折旧是计入“主营业务成本”的。我们不能说的这么绝对，只计入“其他业务成本”。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！
B选项投资性房地产成本模式核算，用账面价值计入固定资产吗？
王老师
老师已回答
勤奋的同学你好：B选项，投资性房地产成本模式核算，转换日用账面价值计入固定资产。借 固定资产 A投资性房地产减值准备 B投资性房地产累计折旧 C贷 投资性房地产 A累计折旧 C固定资产减值准备 B账面价值=固定资产-折旧-减值准备每天进步一点点，就是胜利的开始！