投资性房地产属于广义的金融资产吗？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：投资性房地产不属于广义的金融资产，金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产和长期股权投资属于金融资产吗？

　　可爱的、勤奋的、优秀的同学：不属于金融资产。金融资产主要包括库存现金 、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项 、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

为啥长期股权投资计入投资收益，投资性房地产不计入投资收益？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式是出租建筑物、抄出租土地使用权，这实质上属于一种百让渡资产使用权行为。出租走的就是收入，因此对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的度其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不是需要计提折旧和摊销？

认真勤奋的同学，你好！采用成本模式的投资性房地产处理是跟固定资产的账务处理是相通的，在再开发期间固定资产是停止计提折旧的，同理成本模式计量的投资性房地产也是要停止计提折旧的。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

对于房地产开发企业来说，只有已出租的情况才能算为是投资性房地产吗？

亲爱的同学你好，房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。这里持有以备增值出售，在房地产开发企业是放入存货的。祝 学习愉快，身体健康！

应该是投资性房地产-在建（厂房）吧？这个明细科目考试不写厂房行吧？

勤奋的同学你好:厂房是二级科目，在建是三级科目，考试时如果真考到了，尽量写一下。如果批卷老师严格，不写就会扣分的哈。这题由于都是投资性房地产一级科目，所以写了区分比较重要。疫情期间，少出门多多学习，路漫漫其修远兮，加油，祝你早日过关考试~ヾ(?°?°?)??

投资性房地产成本模式计量原则的C为什么对？

勤奋的同学你好投资性房地产成本模式计量原则下，也是需要计提折旧和减值的。同学还有疑惑继续和老师沟通哦

投资性房地产由出租转为出售属于存货，为啥用开发产品会计科目？

认真的同学，你好因为这里教材上讲的是房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的，所以转到开发产品中去。希望有帮助到你，学习加油哦~~

同样是成本转公允，为什么一个是进留存收益科目，一个是进OCI呢？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，是会计政策变更，差额调整期初留存收益，非投资性房地产转投资性房地产，如果公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，是为了防止公司操纵利润哦~希望老师的解答能帮助你理解！

开发成本可以贷吗？

优秀的同学，你好~，同学需要看下题目是怎么表述的，如果是建造过程中的房子打算出租，完工之后，从开发成本转到投资性房地产。如果是本来出租的房子，装修，那么可以贷记投资性房地产-在建。希望老师的解答能帮助你理解！