投资性房地产账务处理题中，投资性房地产转换日怎么总结归类？

同学你好~“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。“投资性房地产”转换为“自用房地产”：房地产达到自用状态日期。“投资性房地产”转换为“存货”：租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

投资性房地产账务处理中，无形资产4月转投资性房地产，摊销1到3月，投资性房地产摊销4到12月？

勤奋的同学，你好！你这么理解，固定资产当月增加，当月不折旧，当月减少，当月还折旧，这边固定资产4月减少，还要计提折旧的，从投房角度看，适用固定资产折旧规则，4月增加，4月不折旧，5月开始折旧。而无形资产的折旧则是当月增加，当月摊销，当月减少，当月不摊销，所以同学的理解是对的，无形资产摊销是1-3月，投房摊销是4-12月。预祝同学今年顺利通过会计，继续加油噢~

土地使用权未开始建造期间、建造期间是否需要摊销？

准注会同学，你好不需要摊销的既然是建造商品房，就是存货，土地使用权也是存货核算。建好后如果转为投房核算，如果是成本模式计量再开始摊销。祝学习愉快

土地使用权不是持有准备增值后转让才是投房吗？

勤奋的同学你好，这个（3）想要表达不太严谨，应该是取得后立马出租，那么就可以作为投资性房地产核算。因为对于已出租的土地使用权，是作为投资性房地产核算的。而对于你所说的董事会决议的，是针对建筑物而言的，而非是对土地使用权。希望可以帮助到你。

投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式转换日的会计处理应该是怎么样的？为什么？

认真勤奋的同学，你好！这里从成本法变为公允价值计量，那么公允价值下的投资性房地产初始成本就是转换时的公允价值9500，全部计入投资性房地产-成本，不能把500看成是投资性房地产-公允价值变动。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

例7-3投资性房地产-土地使用权的账面价值=4500000-82500吗？

勤奋的同学你好：账面价值，是最后报表中列报的金额。账套里，“投资性房地产”的金额还是历史成本；只是还会有一个“投资性房地产累计摊销”~两个科目合计起来的净额就是账面价值。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

投资性房地产账务处理中，投资性房地产明细成本跟明细厂房在建有什么区别？

勤奋的同学你好：1、在建工程—设备/生产线/飞机等2、成本模式下，投资性房地产没有二级明细　 　 　公允模式下，投资性房地产—成本　 ——公允价值变动祝同学逢考必过哦~继续加油！

房地产开发企业的持有并准备增值后转让的土地使用权不需要归为投资性房地产吗？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：如果土地是为了建房开的商品房，那么就是存货。如果是建厂房这个土地就是投房希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

以融资租赁方式租入的房地产再转让给其他单位，应确认为投资性房地产吗？

优秀的同学，你好~，不属于，投资性房地产，比须是企业拥有所有权的。希望老师的解答能帮助你理解！

这道题说“因该投资性房地产的转换和后续计量影响损益的金额”，为什么要算上租金收入？

可爱的同学，你好：问的是处置当年对损益的影响，处置当年一整年都要考虑哦~~希望老师的解答能帮助你理解，　继续加油~早日拿下CPA证书！