投资性房地产产生的递延所得税负债‘其中增加所得税费用中（1440-1260）+1440/20*9/1

亲爱的宝宝你好（1440-1260）是公允价值变动损益哦，会增加账面价值，形成递延所得税负债，1440/20*9/12是按照税法角度应该正常计提的折旧哈，也会形成递延所得税负债哦。宝宝继续加油哦！

投资性房地产只能由成本计量模式转为公允价值计量模式吗？

同学你好，这里应该说的是在合并报表下，子公司的投资性房地产按母公司的政策进行调整，在子公司单体报表还是按公允模式计量，投资性房地产的转换是在同一个主体同一事项中，个别报表公允模式不能转换为成本模式。

2x18年投资性房地产成本模式转为公允模式的分录错了吗？

勤奋的学员：      你好！      是的，本题答案解析有些问题。由成本模式转换公允价值模式，差额调整留存收益。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

投资性房地产如果按成本模式计量的话，也要计提折旧吗？

勤奋的同学，你好。这个知识点在投资性房地产那一章会介绍。就是把作为固定资产核算的房屋用于出租，那么就要把他核算为“投资性房地产”，投资性房地产如果按成本模式计量的话，也要计提折旧。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

答案是对不同情形下的固定资产转为投资性房地产情形的梳理吗？

勤奋可爱的同学，你好：答案中是对不同情形下的固定资产转为投资性房地产情形的梳理，这道题目符合的是以租赁期开始日确认这种情况，所以选择C选项。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

为什么处置固定资产的无形资产没有和收入对应的科目？

亲爱的同学你好：因为固定资产或者无形后续计量的时候不出产生其综。其综这个是个暂时性的，处置的时候一定要结转干净。投房处置的时候使用收入的准则，类似存货，固定无形处置用资产处置损益，这些是规定。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

因此该土地使用权连同上面的建筑物应该作为投资性房地产吗？

认真细心的同学你好~选项B：由于取得该土地使用权当日即决定对外出租，因此该土地使用权连同上面的建筑物应该作为投资性房地产，在10月1日对外出租，且采用成本模式，因此该投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30×3/12）≈19859（万元）。选项C：出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额＝土地摊销金额8000/（50×12－9）×3＋建筑物折旧金额12000/30×3/12＝≈141（万元）希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

转换日投资性房地产的账面价值与公允价值进行比较吗？

勤奋的同学，你好。应该将转换日投资性房地产的账面价值与公允价值进行比较，贷方差额计入“其他综合收益”。转换日账面价值为：3000-3000/20×2.5（2014年6月30日转换，应提2.5年折旧）=2625。转换日公允价值为：28002800-2625=175，所以计入其他综合收益的金额为175。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式，差额记留存收益？

勤奋的同学，你好。计入留存收益那代表的是以前期间的利润，企业一般都比较关注现在和未来期间产生的利润，如果不计入留存收益，而是记在当期损益，根据现在房地产的特点，基本上都是公允价值会大于成本的，那如果企业哪一年利润不行，那他可能会通过变更投资性房地产后续计量的模式来操纵当年的利润了。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

为什么持有并准备增值转让的建筑物不属于投资性房地产啊？

勤奋的学员：      你好！     投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。不包括持有并准备增值转让的建筑物，你说的那些等房子增值后再卖出去，那不是炒房，那是炒地皮。房子自身只会随着时间推移，发生损耗，不会增值，实际增值的是地皮。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~